南加州房屋销售一年来首次出现增长

一份新的住房报告显示，南加州7月房屋市场回升，销售额一年来首次上升。

房地产数据公司CoreLogic在8月28日周三报道，总共有22,071所房屋，公寓和联排别墅上个月易手，上涨3.7%。这是四年来七月份的最高销售额。

部分收益归因于日历中的怪癖 - 上个月比2018年7月还多一个工作日.20119年7月的平均每日销售额比去年同期平均水平低1.1%。

但这仍然是一种进步。CoreLogic报告称，销售额比上一年平均下降了10.1%。

“由于最近几个月抵押贷款利率大幅下降，加上健康的就业市场，收入增长和库存增加，这一收益并不令人意外，”CoreLogic分析师Andrew LePage表示。

与此同时，随着七年价值上涨，房价继续上涨。CoreLogic报道，南加州房屋的中位价 - 或所有销售中点的价格 - 为540,000美元，比2018年7月上涨1.9%或10,000美元。

中位数在六月份达到541,250美元的历史高位之内。

虽然7月份的价格涨幅是至少六个月以来的最大年度涨幅，但与往年相比，升值幅度仍然很小。今年前七个月，该地区的平均收益率平均为1%，而2016 - 18年平均收益率为6.6%。

Zillow.com的高级经济学家Sarah Mikhitarian表示，价格趋于平稳会吸引更多买家购买房屋。

Zillow报告称，洛杉矶和奥兰治县的15.7%的卖家在7月份降价，而2018年7月的降价为14.3%。内陆帝国的降价为17.4%，而去年同期为16.1%。Mikhitarian表示，这些削减给买家带来的印象更加广泛。

报告显示，与去年同期相比，7月份待售库存从去年同期增长6.4%至超过44,000个，为买家提供了更多可供选择的房屋和减少竞争。

Mikhitarian说，这些因素加上抵押贷款利率下降，推动更多人进入市场。

“现在抵押贷款利率非常低，”Mikhitarian说。“这为那些处于风口浪尖的人们带来了完美的风暴。”

LePage指出，在八个月稳步下降至接近三年的低点之后，典型的抵押贷款支付率下降了近7%。根据房地美(Freddie Mac)的说法，上周四30年期固定利率平均为3.55%。

“价格增长趋紧和抵押贷款利率下降可能会对一些人产生有意义的影响，”LePage说。

在战壕中的代理商表示，市场条件因社区和价格范围而异，理想的区域需求强劲，豪华住房需要更长时间才能出售。

伯班克的代理商Rachel Osgood与Media West Realty表示，在邻近白领工作和电影及电视工作室的伯班克，“住房正在飞离市场”，抵押贷款利率有或没有下降。

奥斯古德说：“我知道在一些库存较多的地区，我们正在转向买方市场。”但是，她补充说，“我们仍然看到伯班克和洛杉矶的卖方市场”

价格低于100万美元的房屋“仍然非常具有竞争力”，位于布伦特伍德的Compass代理商Shaun Alan-Lee补充道。超过100万美元，“它肯定有点凉爽。”

Alan-Lee最近在伯班克的Chandler Boulevard自行车道上以659,000美元的价格出售了一栋800平方英尺的房子，并在6天内找到了买主。但他采用了一种错综复杂的策略，包括修理房屋，进行演出，并在经纪人预览中展示它时将其推向市场。

艾伦 - 李说：“在房子前贴标志并卖掉它的日子早已不复存在。”

今年的抵押贷款利率下降帮助了Riverside的房屋卖家，Carlos Gutierrez说，他是Redlands的Keller Williams Realty的代理人。

“这使得贷款更加实惠，”他说。但是，他补充说，“它有两个方面。我知道有些人持怀疑态度，他们在等待价格下跌。“

LePage表示，县级价格涨跌互现。

圣地亚哥和文图拉县的房价中位数与一年前相比没有变化，奥兰治县的中位数下降了0.8% - 该县过去六个月的价格连续第五年下跌。

CoreLogic的数据显示，奥兰治县也是唯一一个房屋销售量出现大幅减少的县，交易量下降了1.7%。

一些代理商将价格下降归因于7月份单户住宅的中位数价格为80万美元的一个县的缺乏负担能力。

洛杉矶阿拉米托斯的TNG房地产咨询公司的达斯汀·艾夫斯说：“人们很难为首次购房者提供这种资金。”“一旦你获得超过100万美元 - 这就是很多奥兰治县的价格 - 很少有人能买得起。”

以下是该地区中位数价格和销售收益的细分：

洛杉矶县：635,000美元，增长5%;7月份销售额下降了一个单位。

奥兰治县：729,000美元，下降0.8%;销售额下降1.7%。

里弗赛德县：39.5万美元，增长2.9%;销售额增长8.6%。

圣贝纳迪诺县：340,000美元，增长4.6%;销售额增长3.3%。

圣地亚哥县：58万美元，与一年前持平;销售额增长10.1%。

文图拉县：595,000美元，与一年前持平;销售额增长6.2%。

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