RBI降息不足以重新打击印度房地产市场

据路透社对房地产市场专家的调查显示，印度流动性匮乏的经济将抑制未来几个月和2020年的房地产市场活动和价格上涨。持怀疑态度的大幅降息将使其恢复活力。

预计今年房价平均上涨1%，2020年上涨2%，这是自两年投票开始以来的最低预期中值，远低于当前3.15%的消费者价格通胀率。

大多数受访者在8月13日至27日的调查中表示，已经适度预测的风险更倾向于下行风险。

尽管印度储备银行今年迄今已将回购利率下调110个基点至5.40%。预计未来几个月将进一步降至5.15%，以恢复经济放缓。

然而，由于银行和非银行金融公司(NBFC)仍在努力应对资产负债表上的大量不良贷款，导致流动性紧缩，因此大部分宽松政策尚未到达借款人。

政府自己的评估是，70多年来，缺乏可用信贷是最糟糕的。

“由于销售缓慢和缺乏再融资选择，开发商仍然面临流动性问题，我希望未来几年我们会继续看到更多违约，”ARAIS咨询公司首席顾问兼创始人Siddhart Goel表示。

“即使是最近的降息也不会对局势产生积极影响，因为印度储备银行(贷款银行)很少放宽对贷款寻求者的承诺，而且从来没有达到同样的水平。”

事实上，在回答另一个问题的18位分析师中，将近四分之三的人表示，印度储备银行今年的降息对房地产市场没有影响。五说它会刺激，没有人说非常刺激。

所有18位回答一个单独问题的分析师一致表示，流动性紧缩的影响至少会持续六个月，并且会严重或非常严重。

住房活动的持续减速将对整体经济产生严重影响，因为房地产市场为从农村地区迁移到寻找就业的城市的大量人口提供就业机会。

“尽管预计经济增长率最高，但印度创造就业机会低的问题仍然很严重，”ANAROCK房地产咨询公司董事长Anuj Puri表示。

“停滞不前的正规就业市场对必须在购买住宅房产方面进行大量投资的购房者的情绪有直接影响。情况最终会有所改善，但不是一夜之间。”

虽然印度政府已采取措施为经济放缓提供刺激措施，但分析师表示，这些措施太少，不足以支撑房地产市场的需求，至少目前如此。

高利国际咨询服务主管Aashish Agarwal说：“虽然政府已经宣布帮助NBFC首次亏损10%，但它仅限于合理的NBFC，并且是帮助该行业渡过危机的有限时期举措。” 。

“印度储备银行的降息预计将为房地产市场活动带来一些缓解，但考虑到现有的流动性紧缩情况，预计很快不会为购房者带来'achche din'('好日子在这里')。部门“。

高价格也无助于清理大多数主要城市的库存。

大多数分析师认为德里和孟买市场的估值过高或极度过高，并预测未来几年房价将会下跌或持平。

印度南部的城市 - 班加罗尔和钦奈 - 被称为公平价值，并且共识显示，预计未来三年内，其他城市的房地产价格将在0.25%至3.5%之间上涨。

“像班加罗尔和钦奈这样的终端用户需求市场以及较低的楼层价格可能会看到更好的增长，需求继续保持健康，在就业创造的支持下，”Cushman Wakefield的研究主管Rohan Sharma说。

“由于缺乏资金，孟买和德里的库存水平高，交付压力大，可能会看到增长放缓。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！