8月份出售的组屋转售单位较少 价格略有上涨

与7月相比，8月份出售的房屋委员会(HDB)转售单位较少，但转售价格月环比略有上升。

房地产门户网站SRX Property在周四的预测中表示，8月共有1,921个组屋转售单位易手，比上月下降9.4%。

8月份的转售量比去年同期下降了7.6%。

在上个月出售的组屋单位中，42.2%为四房单位，23.7%为五房单位，23.4%为三单位，8.3%为行政单位。其余交易是多代和两房单位。

来自SRX的数据显示，与7月份相比，8月份转售价格上涨了0.1%。

然而，上个月的转售价格比去年同期低0.6%，比2013年4月建屋局转售价格的峰值低14.1%。

非成熟房地产价格同比上涨0.4%，而成熟房地产价格下跌2.1%。

一个五室的Pinnacle @ Duxton公寓在八月份的转售单位中成交了120万新元的最高交易价格。这是今年以每平方英尺超过1,000新元的价格出售的八个组屋转售单位之一。

后港一家22岁的行政公寓售价为831,500新元，是非成熟屋的最高转售价。

根据SRX的预测，1,511套公寓将在未来三个月内进入HDB转售市场，因为它们接近五年最低占用期。

来自SRX的数据还显示，2019年8月，X值(TOX)的总体中位数交易仍然为负1,000新元。

TOX的中位数衡量人们是否过度支付(在正面TOX的情况下)或支付不足(当存在负面TOX时)相对于SRX Property X值估计的公寓市场价值。

建屋发展局的执行单位8月录得正面的媒体TOX值为3,000新元，而建屋发展局的三房，四房和五房单位的中位数TOX值分别为3,000新元，1,000新元和1,000新元。

Bukit Batok的单位中位数TOX最高，为11,000新元，而碧山的单位中位数最低，为负数S $ 17,000。

OrangeTee&Tie的研究和咨询公司负责人Christine Sun表示，预计7月至8月的销量下降，这可能是由于季节性影响导致销售活动在农历七月份通常较慢。

她指出，从2018年8月到2019年7月，上个月的转售量高于12个月平均值1,830个单位。

“这表明对转售单位的需求仍然具有弹性。由于最近的中央公积金(CPF)变化允许一些买家，转售单位仍然是买家有吸引力的住房选择。使用更多的公积金来购买这些公寓。“

她指出，鉴于各种各样的平面选择，包括地点选择，较新的平面布局和优质单位的可用性，它目前仍然是买方市场。

“我们可能预计转售价格将保持疲软，因为竞争可能进一步加剧，更多的单位将在未来几个月达到最低占领期，”她说。

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