由于供过于求和经济放缓 迪拜房价将大幅下跌

据路透社调查的房地产市场专家称，迪拜房价将在今年和明年大幅下跌，他们表示经济放缓和住房供应过剩是他们前景已经疲软的重大下行风险。

迪拜 - 拥有多元化的贸易和旅游经济以及阿拉伯联合酋长国的七个地区之一 - 在这十年的大部分时间里，其房地产市场面临急剧放缓，除非短短五年多的回升前。

迪拜房地产市场活动可能会持续下降，这是其国内生产总值的主要贡献者之一。

8月14日至9月3日路透社对11家投资公司和研究机构的市场分析师进行的调查显示，迪拜的房价今年将下降10%，2020年将下降5%。预计2021年房价将下降3.3%。

这些观点也受到美中贸易战担忧影响全球增长的担忧，并与路透社的类似调查结果相符，这些调查显示美国，英国，加拿大和印度的房地产市场活动正在挣扎。

去年，迪拜的经济增长率仅为1.94%，这是自2009年金融危机以来最慢的一次，受到房地产市场低迷的影响。

据政府称，迪拜的经济主要集中在旅游业和国际商业服务，现在预计2020年将增长3.8%，2021年增长2.8%，但很大程度上取决于外部因素。

虽然最近宣布的政府刺激计划可能刺激房地产市场的复苏，但房屋供应过剩的可能性很大，这将损害房价和需求。

ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima表示，“目前市场供应过剩，过去几年一直存在。”

“自2017年以来，非常成功的销售活动满足了非计划项目的创纪录数量，为投资者提供了非常有吸引力的支付计划，这些计划在移交多年后进行，影响了迪拜现有房产的资本价值，“ 他加了。

但当被问及什么会推动房地产市场疲软时，大多数分析师表示，任何可负担得起的房屋的推出都将带来最大的上行空间。

其他选择包括强劲的经济表现，签证改革和即将到来的2020年世博会。

“整体而言，由于价格膨胀，迪拜的价格下跌是健康的，”Propertyfinder集团研究和数据主管Lynnette Abad表示。

“新的供应将继续对价格施加压力，我们将看到两位数的下降，但这将使住房更便宜，”她说。

该调查显示，自2014年中期高峰以来，房地产价格萎缩了25%至35%，至少在2022年之前不会有喘息的机会。

然而，当被问到1到10的规模，其中一个是非常便宜而且非常昂贵，最能描述迪拜房价的水平，中位数是7，这倾向于昂贵的一面。

“由于房地产价格正在适应新增供应的增加，迪拜房地产市场正在经历市场调整，”Anarock Property Consultants中东业务首席执行官Shajai Jacob表示。“这对以前渴望拥有房产但价格过高的消费者有利。”

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