在线房屋翻转者Opendoor收购标题公司以控制更多的房地产市场

随着互联网房地产公司之间竞争加剧，以控制购房和销售市场，包括Opendoor，Redfin和Zillow在内的公司正在寻求在消费者在线购买，销售或交易房屋时设计端到端体验的方法。

周四，Opendoor - 即时在线收购房屋 - 宣布收购全国所有权和托管公司OS National。此次收购使Opendoor能够将头衔，托管和关闭整合到其在线购买和销售体验中。

“标题和托管一直是房屋购买和销售过程中的一个主要痛点，”Opendoor发言人告诉CNBC。“此次收购将使我们能够通过与OSN更深层次的整合来缓解这一痛点。”

此次收购是Opendoor在去年9月购买Open Listings之后的第二次收购，但在公司规模方面则更为重要。Open Listings拥有50多名员工，OS National约有500名员工。

总部位于佐治亚州德卢斯的OS National自2016年起与Opendoor合作，并将成为其全资子公司。该交易的条款没有披露。

“消费者对收盘和时间表的状态感到困惑，数百个文件无法理解和签署，并因多方协调造成的延误而感到沮丧，”Opendoor的联合创始人兼首席执行官Eric Wu在一份声明中表示。宣布这笔交易。

Opendoor在2019年CNBC Disruptor 50名单中排名第35位，在投资者(包括公开交易的全国住宅建筑公司Lennar)筹集了超过10亿美元资金后，其价值接近40亿美元。

这家位于旧金山的初创公司通过提供从他们那里购买房屋，帮助房主更快地出售房屋。卖家向Opendoor支付平均售价7.7%的销售价格，可以在短短10天内完成收盘，而传统房屋销售收盘时则为50天。没有放映，任何维修工作都可以由Opendoor处理，并从收益中扣除成本。

该公司使用市场数据和机器学习等软件工具，通过购买，修理，上市然后将房屋出售给其他买家来确定其可以赚多少钱。这些房屋通常价格在10万到50万美元之间，建于1960年以后。

包括Opendoor，Redfin和Zillow在内的在线房地产公司以及更为成熟的住宅房地产经纪人，如凯勒威廉姆斯 - 正在争夺控制一站式互联网房地产市场，有时也被称为iBuying。

Opendoor最近在德克萨斯州和亚利桑那州推出了房屋贷款业务，允许这些州的购房者直接从Opendoor应用程序获得抵押贷款。该公司表示，它向房主提供全现金优惠，每年达到40亿美元的交易，在包括亚特兰大在内的20个市场开展业务。圣安东尼奥，休斯顿，奥斯汀和德克萨斯州达拉斯 - 沃斯堡;罗利 - 达勒姆和北卡罗来纳州夏洛特;丹佛;拉斯维加斯;洛杉矶和加利福尼亚州萨克拉门托;明尼阿波利斯 - 圣保罗;纳什维尔;凤凰;俄勒冈州波特兰;奥兰多和佛罗里达州坦帕市;和图森。该公司正在扩展到爱达荷州的博伊西;盐湖城和圣路易斯明年。

Zillow最初是一家基于广告的在线房地产信息公司，去年扩展到在线购房和销售，这是一个名为Zillow Offers的计划。Zillow在其最近8月份的财报中报告称，其Homes部门已经增长到其收入的大约一半，上季度总收入5.996亿美元中的2.489亿美元。

但这些在线家庭交易模型的盈利能力仍然不确定。拥有房地产服务(如所有权和抵押贷款流程)可以为这些公司提供一种从房屋交易中获得更大利润的方法。

Redfin多年来一直从事抵押贷款和业务。Redfin的Title Forward于2012年推出，Redfin Mortgage于2017年1月开始。两家公司的收入报告在其他“其他”细分市场。在2019年第二季度，“其他”部门的收入为530万美元，每年增长89%。其首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)在最近的8月份收益报告中表示，抵押贷款和所有权服务处于“一个更加激进的市场扩张阶段”，并将“从现在起三到五年内贡献有意义的毛利”。

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