租赁协议中的仲裁条款以及它如何帮助房东和租户

通常使用休假和许可协议来租赁房产。例如，大多数从大学毕业并加入新城市工作的人，必然要租房子。要租房子，必须与房东(或许可人)签署“许可和许可协议”。本协议规定了租金金额，期限和其他必要条件。

虽然法律上的说法要求分别使用“许可人”和“被许可人”代替“房东”和“房客”，但为方便起见，我们将使用后者。出于同样的原因，请假和许可协议也将被称为“租赁协议”。值得注意的是，通常“房东”和“房客”这两个词意味着租赁权的产生，这在租赁协议中是可以避免的。但是，出于简单的原因，这些术语将在本文中使用。

租赁协议产生的常见争议

虽然许多房地产经纪人声称租赁协议是一件容易的事，但事实并非如此。法律上的复杂情况经常发生在租赁期结束时，当租户必须离开房屋时。在这种情况下，业主倾向于采取不正当的做法，强迫租客没收保证金或从中扣除无理扣除。虽然这使租户短暂变化，但印度民事诉讼制度的蜿蜒性质使他没有起诉的动机。

通常，在以下方面观察到房东和租户之间的纠纷：

退还或没收保证金。

对房屋，配件或其误用造成的损坏。

提前终止租赁协议。

延迟支付租金。

未付的会费和水电费。

由于房东倾向于保留两到六个月租金的保证金，因此当事人没有任何动机将此事提交法庭。因此，有几个房东利用房客的情况，看不到当天的情况，因为租户认为放弃保证金并继续前进更容易，而不是陷入长期的法律纠纷中。

仲裁作为解决租赁纠纷的手段

然而，仲裁的兴起可以为解决争端提供新的途径。仲裁员是指当事人可以双方同意指定的人(通常是律师或退休法官)，以听取和决定他们之间的争议。如果当事人在合同中插入仲裁条款并具体指定一个人担任仲裁员，则根据1996年“仲裁与调解法”(也称为“仲裁法”)，该条款将具有效力并具有约束力。

固定费用仲裁处理租赁协议问题

高价值租赁交易中的保证金可以达到六个月的租金。在这种情况下，任命固定费用的仲裁员似乎是可行的。“仲裁法”第29B条规定了快速程序，其中，仲裁员根据书面诉状和当事人提交的材料决定案件。此后，如有必要，他可以要求提供进一步的信息。最后，只有当事方提出请求或仲裁员认为必要时，才可以举行口头听证会。此后，该案件因通过仲裁裁决或判决而被终止。整个程序必须在六个月的有时限内完成。

快速仲裁程序可用于解决房东 - 租户纠纷。一旦仲裁员的费用固定为一个月的租金，他将被激励及时听取和处理该事项。此外，仲裁裁决将根据“仲裁法”第35条对当事人有效并具有约束力，并可根据该法第36条向当地民事法院提出执行和执行申请，从而强制执行。

替代性争议解决方案：前进之路

最近对“仲裁法”进行了修订，其中插入了第29A条和其他条款，为人们提供了利用仲裁利益的途径，这种利益迄今被认为是拥有大量资金的大公司。费用和合法电池。房东，租户和经纪人可以通过在租赁协议中加入仲裁条款来采取主动。政府和司法部门也应该带头，由经验丰富的律师和退休法官组成小组，他们可以及时处理替代性争议解决方案。这些措施将大大有助于缓解房东和房客面临的问题，并履行宪法规定的任务，其中设想所有人都能伸张正义，而不是为少数人服务。

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