随着价格加速的缓解 温哥华市场不再高度脆弱

加拿大抵押贷款和住房公司已将温哥华房地产市场的脆弱性评级降至“温和”，标志着价格下跌后三年来的首次变化。

联邦机构在一份报告中称温哥华的“价格加速证据”已经缓和至低位，导致连续12个季度被标记为“高度脆弱”后出现下滑。

CMHC在其最新的房屋市场评估报告中表示，“尽管过去几年的房价增长明显超过了基本面支撑的水平，但这些失衡已经通过基本面的增长和转售市场不同部分的房价下跌而缩小。”

该机构表示，在国家层面仍有一定程度的脆弱性，但房价和住房市场基本面之间的不平衡在过去一年中已经收窄。然而，多伦多和维多利亚等某些市场的风险较高。

CMHC表示，全国通胀调整后的平均价格与去年同期相比，在2019年第一季度下降了5.6%，连续第五年下降。

在上一季度的报告中，由于去年推出的抵押贷款压力测试使得购房者更难以获得资格并放弃价格，CMHC将其对加拿大整体住房市场的评级从高度脆弱性降至中等水平 - 持续连续10个季度。加速。

加拿大房地产协会6月发布的最新市场预测显示，到今年年底全国平均价格将下降0.6%至约485,000美元，而2018年的下降幅度为4.1%。

然而，这种模式在该国东部和西部之间分裂。例如，虽然不列颠哥伦比亚省，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的平均价格预计会下降，但预计安大略省，魁北克省和Maritimes的价格会上涨。

房价下跌是温哥华特别受欢迎的景象，1月被城市规划公司Demographia称为全球第二个最不负担得起的主要住房市场。温哥华排在香港之后，但与旧金山和英国伦敦相比，它的实惠性较低

大温哥华房地产委员会的最新统计数据显示，6月份大温哥华地区房屋的基准价格跌至998,700美元，这是自2017年5月以来首次跌破100万美元大关。

加拿大央行5月份还表示，温哥华和多伦多等主要市场的房价已经降温，但房地产市场的不平衡仍然是整个金融体系的一个重要漏洞。

CMHC的脆弱性评估基于几个标准，包括价格加速，高估，过度建设和过热。它研究了脆弱程度，旨在确定住房市场的不平衡。

多伦多，汉密尔顿和维多利亚州继续存在高度脆弱性，但过热，价格加速和高估都表明三个市场都在减弱。

埃德蒙顿，卡尔加里，萨斯卡通，里贾纳和温尼伯都有中度脆弱性，但过度建设的证据仍然存在。

渥太华，魁北克市，哈利法克斯，圣约翰斯，荷兰，蒙特利尔，蒙克顿，NB，都具有较低的整体脆弱性。然而，CMHC补充说，蒙特利尔和蒙克顿的过热仍然存在，而过度建筑仍在圣约翰岛。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，连续第二个季度，温和的高估证据仍然是加拿大整体脆弱性的唯一迹象。

他在一份声明中表示，“房价和住房市场基本面之间的不平衡已经随着转售市场房价下跌以及潜在的首次购房者数量不断增加而缩小。”“这种动态有助于缩小高估差距。”

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