8月租用的公寓 HDB单位较少但价格基本稳定

根据SRX周三发布的最新闪存数据显示，与7月相比，8月非租赁私人住宅和组屋单位的租赁量有所减少。

与此同时，公寓租金小幅上涨，但建屋发展局的房价环比小幅下跌。

新加坡约有4,306套公寓单位于8月租赁 - 较7月份的5,252套单位下降18%。自2018年8月起，公寓租金同比下降17.5%。

然而，与8月份的五年平均销量相比，上个月的数字仅​​下降了1.6%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示，公寓租金量的环比下降与过去两年的情况一致，2018年8月的销量下降4.4%，为8.1%分在2017年8月。

“这种放缓是在预期之内，因为租金量通常会在7月达到峰值，然后在8月逐渐减少，”孙女士指出。

“许多外国外籍人士将在今年第三季度续签租约或签订新合同，因此随着年末的临近，租赁需求预计将进一步放缓，”她补充道。

就价格细分而言，今年8月租用的公寓最大部分来自每月2000新元至4,000新元的单位，占总量的65.6%。其次是单位从4,001新元到6,000新元，占出租量的16%，单位低于2 000新元，总计9.3%，单位从6,001新元到1万新元，为7.7%。

最小的比例来自最昂贵的单位 - 超过1万新元 - 仅占1.4%。

公寓的整体租金从7月份开始上涨0.2%，同比增长3%。8月的公寓租金较2013年1月的峰值下降了16.5%。

核心中央区域(CCR)的公寓8月份租金较上月上涨0.3%，而城市边缘或中部地区(RCR)的租金上涨0.9%。然而，在郊区或中部地区(OCR)，租金较7月份略微下降0.5%。

与去年同期相比，所有地区的公寓租金均上涨：CCR上涨4.4%，RCR上涨3.1%，OCR上涨1.7%。

至于公共房屋市场，租金量同样下跌，环比下跌超过五分之一或22.2%。8月份约有1,490个组屋租赁，而7月份为1,915套。同比，销量从2018年8月的1,879下跌20.7%。

与8月份的五年平均组屋租金量相比，上个月的交易量下降了16.4%。

按单位面积计算，上个月最受欢迎的是四房单位，占组屋总租金的36.4%。三房单位占35.4%，五房单位占22.2%，而行政单位则占5.9%。

建屋发展局的整体租金基本稳定，较7月份下降0.1%。同比，它们上涨了0.7%。但建屋发展局2019年8月的租金仍然比2013年8月的峰值下降了14.6%。

8月份三房和高级房的租金分别较一个月前上涨1.1%和0.2%。

另一方面，四房及五房单位的租金下跌，分别下跌0.6%及0.3%。

除办公楼外，所有单位面积均较8月租金上涨：三房单位租金上涨2.1%，四房租金上涨0.3%，五房租金上涨0.6%，而行政租金则上涨0.6%下降了2.2%。

在非成熟的屋村，租金较一个月前下跌0.3%，而成熟屋苑的租金则维持不变。

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