私募股权投资者Everstone看到了房地产贷款的机会

一位高级管理人员告诉Mint，印度和东南亚地区私募股权公司Everstone认为房地产贷款是目前情况下的一个重要机遇，并正在评估设立信贷基金以贷款给印度的房地产行业。

Everstone由Atul Kapur和Sameer Sain于2006年创立，如今拥有一支由260多名经验丰富的专业人士组成的团队，他们在不同地区拥有超过50亿美元的私募股权，房地产，绿色基础设施和风险资本。

“我们很有可能拥有一个基金类信贷工具，主要关注印度的房地产。该基金可以部署20亿美元，但我们需要与2-3位投资者谈谈有意义的事情。Everstone的创始人Sameer Sain在新加坡Deal Street Asia举办的亚洲PE-VC峰会会议上表示，它也可能更小一些。

“没有人向房地产贷款，因为该领域存在严重的信贷紧缩。我可以告诉你这是投资房地产的好时机，“塞恩补充道。

在2018年9月基础设施租赁和金融服务公司(IL&FS集团)违约后，印度非银行贷款机构面临的流动性紧缩以及房屋库存的整体缓慢销售严重打击了印度房地产行业和贷款机构。

上周，房地产贷款集中Altico资本拖欠一个₹对欧洲央行贷款20亿卢比的利息支付。抵押贷款机构Dewan Housing Finance Ltd(DHFL)是最早受流动性紧缩影响的银行之一，正在与其贷方谈判重组计划。

Sain补充说，在今天房地产行业的宏观经济情景中，贷方需要将其战略重点放在现金流量上。

“这不是资产保障，而是现金流。之前它已经习惯了在没有现金流的情况下可以获得再融资。但目前没有再融资。因此，重要的是要考虑现金流量以及在违约情况下了解您将如何处理现金流的能力。这将是我们对信贷基金的策略，“他说。

最近在其投资组合中增加可再生能源投资的Everstone也正在探索更新的资产类别，如数字基础设施。

“我们目前正在花费大量时间考虑在印度投资数字基础设施。现在我们正在投资物理存储;现在我们需要投资虚拟存储。它正在开发中，我们认为我们可以自己做，“塞恩说。

去年，印度国家投资和基础设施基金宣布与英国政府合作推出绿色增长股票基金。NIIF和英国政府已为该基金投入1.2亿英镑，该基金将由Everstone Group和Lightsource BP的合资企业EverSource Capital管理。

“10亿美元将用于可再生能源的印度。我们的重点是太阳能，风能，电动交通以及废物和水管理。Sain表示，投资将在5到6年内完成，具体取决于机会何时出现。

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