芝加哥房地产到底有什么不对的地方

最近对房地产投资者的一项调查并没有给芝加哥太多的尊重，但是至少这个地方比哈特福德和布法罗更受欢迎。

在年度“房地产新兴趋势”调查中，芝加哥地区市场在美国80个最大的房地产市场中排名第48位。这比去年上升了一位，但比2017年下降到第42位，而2016年下降到第19位。

芝加哥是美国最大的房地产市场之一，吸引了来自世界各地的资金。但是它没有像德克萨斯州奥斯汀那样提供强劲的增长前景。北卡罗来纳州罗利/达勒姆市;和田纳西州纳什维尔，是该调查中排名前三的市场。康涅狄格州的哈特福德和纽约州的布法罗分别排名第79位和第80位，位居第二。

普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)的调查说，简而言之，芝加哥市场是一个混血儿。报告指出，投资者已将资金投入其工业和公寓领域。但是，这给它带来了“广泛挑战”，包括由于公共养老金资金不足而引起的犯罪和财政问题。

报告说：“这是一个既有优势又有劣势的城市。”“芝加哥要做的一件事是它的工作密度。布鲁金斯学会(Brookings Institution)最近的一项研究表明，在2005年以后的工作密度增长中，有90%发生在四个都市地区：芝加哥，纽约市，旧金山和西雅图。这是否会使芝加哥因枪支暴力而声名远扬尚待观察。”

芝加哥在房屋建筑商市场上的得分也很低，在“住宅建筑前景”的80个大都市区中排名第78位。

但是该报告向郊区埃文斯顿大喊大叫，称其为“ hipsturbia”的一个例子：郊区充满活力和酷劲，同时还有大量的零售，餐馆和娱乐场所。

埃文斯顿(Evanston)是一个大学城，西北大学(Northwestern University)提供了“源源不断的年轻人”，这很有帮助。

报告说：“屋顶酒吧，密歇根湖海滩，市中心购物场所以及通过芝加哥运输管理局的紫色线往返芝加哥环路的交通，有助于完善中西部最古老的郊区之一的凉爽元素，”报告说。

普华永道和城市土地研究所发布了这份长达103页的报告，这是第41届年度“新兴趋势”调查，该报告是基于投资者，开发商，基金经理，经纪人和其他房地产专业人士的回应和访谈。

过去几年，随着强劲的经济在全国范围内提升了租户，租金和房地产价值，该行业的许多人已经获利丰厚。整个行业的问题是，好时光结束后会发生什么。

很少有人会像2008-09年的最后一次那样遭受惨痛的崩溃，部分原因是放贷者和开发商并未像在繁荣时期的尾声那样被带走。

报告称：“加强对房地产承受衰退能力的乐观态度是，房地产业在这种复苏中的纪律意味着如果经济不振，'这次将不会是我们的错'。”“任何警告信号都是由房地产无法控制的原因引起的。”

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