私募股权投资者Everstone看到房地产贷款机会

印度和东南亚专注私募股权公司Everstone认为房地产贷款在当前情况下一个巨大的机会，并正在评估建立信用基金借钱给印度的地产界一位资深高管告诉造币厂。

Everstone由Atul Kapur和Sameer Sain于2006年成立，如今拥有260多名经验丰富的专业人员组成的团队，遍布不同地区，管理着超过50亿美元的资产，涉及私募股权，房地产，绿色基础设施和风险投资。

“很有可能我们将拥有一个专注于印度房地产的基金型信贷工具。该基金可能会部署20亿美元，但我们需要就合理的观点与2-3位投资者进行交流。Everstone的创始人Sameer Sain在新加坡Deal Street Asia举办的亚洲PE-VC峰会上说，它的规模可能还会更小。

“没有人向房地产贷款，因为该领域存在严重的信贷紧缩。我可以告诉你，现在是投资房地产的好时机。”塞恩补充说。

在2018年9月基础设施租赁和金融服务公司(IL&FS Group)违约后，印度非银行贷款人的流动性紧缩以及住房库存的总体缓慢销售给印度房地产部门和贷款人带来了沉重打击。

上周，房地产贷款集中Altico资本拖欠一个₹对欧洲央行贷款20亿卢比的利息支付。抵押贷款出借人Dewan Housing Finance Ltd(DHFL)是遭受流动性紧缩打击的最早的出借人之一，目前正与其出借人协商重组方案。

塞恩补充说，在当今房地产行业的宏观经济形势下，贷方需要将其战略重点放在现金流上。

“这与资产担保无关，而是现金流量。以前它曾经习惯于在缺乏现金流的情况下可以进行再融资。但是目前没有再融资。因此，重要的是要查看现金流量以及了解在发生违约时您将如何处理现金流量的能力。这将是我们信贷基金的策略。”

Everstone最近将可再生能源投资增加到其投资组合中，并且还在探索诸如数字基础设施等较新的资产类别。

“我们目前花大量时间考虑在印度投资数字基础设施。目前，我们正在对物理存储进行投资;现在我们需要投资虚拟存储。它正在发展中，我们认为我们可以自己做到。”塞恩说。

去年，印度国家投资和基础设施基金宣布与英国政府建立合作伙伴关系，以启动绿色增长股权基金。NIIF和英国政府已分别向该基金承诺投资1.2亿英镑，该基金将由Everstone Group和Lightsource BP的合资企业EverSource Capital管理。

“将向印度分配10亿美元的可再生能源。我们的重点是太阳能，风能，电动交通以及废物和水管理。这项投资将在5-6年内完成，具体取决于机会何时出现。”

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