根据曼谷中央银行数据第二季度住宅房地产价格走软

根据曼谷中央银行(Bangko Sentral ng Pilipinas)的数据，购房成本在连续两个季度上升后，环比下降2.1%。

BSP表示，第二季度住宅房地产价格指数(RREPI)从第一季度的120上升至117.5，但略高于去年第二季度的117。

RREPI根据通用银行，商业银行和储蓄银行提供的住房贷款数据，测量各种类型住房的平均价格变化。 

除公寓单位外，数据显示，与第一季度相比，第二季度的独栋或联排房屋，复式和联排别墅的价格有所下降。

第二季度，复式单位的收购价格从第一季度的121下降了7.9%，降至111.4。紧随其后的是独立式住宅或附着单元的价格从105.7下降了4.7%，降至100.7，联排别墅的价格从134.4下降了0.4%至133.9。

另一方面，公寓单位的购买价格从145.2增加了4.5%，达到151.8。由于菲律宾离岸博彩运营商(POGO)工人的强烈需求，对共管公寓的需求一直在增长。

与去年同期相比，复式单位价格上涨了12.5%，公寓价格上涨了9.6%，联排别墅价格上涨了4.3%。另一方面，单个独立单元的价格下降了4.2%。

BSP表示，与第一季度相比，第二季度国家首都地区(NCR)和NCR以外地区的住宅物业价格均较低。

与去年同期相比，NCR和NCR以外地区的平均住宅房地产价格分别上涨了0.2%和2%。

与去年同期相比，北卡罗来纳州的平均住宅房地产价格上涨了5.2%，而北卡罗来纳州以外的地区下降了1.1%。

“在NCR，复式和公寓单位价格的较高增长抵消了独立式住宅和联排别墅价格的下降。在NCR以外的地区，独立式住宅的价格下降超过了其他类型住房的价格上升。”

对于第二季度，住宅房地产贷款(RREL)中有十分之七(即73.4%)用于购置新的住房单元。

按住房类型划分，住宅物业贷款中有45.8%用于购买公寓，其次是独立屋(占43%)和联排别墅(占10.5%)。

按地区划分，NCR中发放的大部分贷款用于购买公寓，而NCR以外地区的贷款则用于单栋独栋房屋。

在债务观察员和多边贷款机构提高了对经济可能过热的危险的信号之后，BSP密切关注了菲律宾银行的房地产和项目融资风险。

BSP批准了对审慎报告要求的增强，以加强对银行房地产和项目融资风险的监督。

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