迪拜步伐放缓第三季度房地产价格下降

最新研究显示，尽管下降速度正在放缓，但迪拜的住宅房地产价格在过去一年中已经下跌了11%以上。

咨询公司ValuStrat透露，其第三季度ValuStrat价格指数(VPI)每年下降11.2%，季度下降速度降至2.6%。

ValuStrat说，这种下降趋势导致自2014年中期的峰值以来，全市的资本价值损失了31.1%，并补充说，受VPI监控的所有已建立的永久业权地点自上一季度以来均出现价格下跌，幅度在1.8-4.5%之间。

每年，在26个地点中，有三个地点对下行压力的承受能力更强，并且出现了个位数的下降-朱美拉棕榈岛和酋长国山庄的别墅以及迪拜体育城的公寓。

愉景花园和迪拜生产城的公寓的资本价值每年下降超过15%。

ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima说：“每平方英尺的住宅资本价值接近2012年的水平，促使计划外销售每年增长40%，现成房屋销售增长34%。”

监控迪拜永久业权市场中16个公寓和10个别墅位置的租金VPI为72.6点，自2014年以来下降了27.4%，季度和年度分别下降了1.7%和7.9%。

ValuStrat补充说，迪拜的净收益率平均为5.9%，而平均住宅入住率为86%。

就住宅供应而言，到目前为止，已经完成了12948套住宅单元，占2019年估计总供应量的37%。这些完工项目的一半以上集中在四个地区-迪拜乐园，卓美亚乡村圈，迪拜码头和迪拜硅绿洲。

“随着近几个月交易量的改善，很高兴看到买家需求开发商在本周迪拜的Cityscape Global活动中找到了什么-如果这一趋势在今年剩余时间内持续下去，”常务董事兼集团董事Declan King说。 ValuStrat房地产主管。