2019年写字楼租赁活动可能超过6000万平方英尺

在科技公司和联合办公人员扩张的背景下，九个主要城市的办公空间租赁在7月至9月季度增长了23%，达到1,540万平方英尺。

据房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)称，预计今年的办公空间租赁将创下历史新高，超过6,000万平方英尺。

报告补充说，办公室租赁活动每年增长30%以上，在2019年的前9个月在2019年达到了4,700万平方英尺。班加罗尔，其次是海得拉巴，NCR和孟买，约占该期间租赁的80% 。

科技公司在2019年初至今推动了该国办公空间的使用，科技领域的份额从31%上升到40%。其次是研究，咨询和分析公司(19%)和灵活的空间运营商(15%)。

2019年初至今，新增办公室供应约4,300万平方英尺;海德拉巴的新增供应量最大，其次是班加罗尔，NCR和孟买，这些市场几乎占了新增供应量的80%。

与2018年前三个季度相比，2019年年初至今，经济特区的供应份额从40%降至27%。由于经济特区直接税收优惠的日落条款即将到来，预计这一趋势将在接下来的两个季度中持续下去。2019年初至今，经济特区的开发完成主要在海得拉巴和班加罗尔见证，随后是浦那，NCR和钦奈。

中小型交易主导着空间占用

与前几个季度一样，办公空间的使用以中小型交易为主。本季度小型交易(少于10,000平方英尺)占交易活动的40%以上，而中型交易(介于10,000平方英尺至50,000平方英尺之间)占份额。占43%。大型交易(大于100,000平方英尺)的份额约为9%。

班加罗尔，其次是海得拉巴，主导了大型交易的完成，而NCR和浦那也报道了一些大型交易。大型交易的完成主要由科技公司和灵活的太空运营商主导。报告称，属于研究，咨询和分析，银行，金融服务和保险(BFSI)以及工程和制造等行业的公司也完成了大型交易。

世邦魏理仕(CBRE)印度，东南亚，中东和非洲董事长兼首席执行官安斯曼杂志(Anshuman Magazine)表示：“ ...我们希望，在中长期来看，在寻求扩大或整合业务的公司的支持下，乘员情绪将进一步增强。 。

科技公司，合作公司主导市场

占租赁活动约三分之一的高科技公司在2019年第三季度推动了该国办公空间的使用，其次是研究，咨询和分析公司(19%)和灵活空间运营商(15%)，报告说。

灵活空间运营商的份额增加(2019年第二季度为10%)，主要是由于其在几乎所有城市的持续扩张所致。这些运营商在整个城市的大部分核心位置都占据了主要和次要空间。它说，工程和制造业(7%)和BFSI(7%)等其他板块也推动了租赁活动的增长。

增加预租活动

占领者继续通过对各个城市的空间进行预租赁来对自己的投资组合进行前瞻性调整，并应对未来的租金上涨。预租活动将近500万平方英尺，主要集中在班加罗尔和钦奈;其次是海得拉巴和浦那。科技公司和BFSI公司以及灵活的太空运营商主要推动了季度预承诺活动。

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