房地产开发商正在转向负担得起的租金

壁炉和大理石台面曾经是一所竞争性公寓的装饰。但是，如今的房客寻求的是合理的价格，而不是最新的便利设施。

随着家庭寻找负担得起的选择，许多开发商将其策略重新聚焦于低成本公寓的建设。在过去的六年中，开发人员削减了便利设施，在过去两年中减少的情况更为普遍。根据CoStar对全美建筑便利设施排名的分析，自去年以来，低适应性发展从新建筑的12.2%升至16.1%。

房地产信息公司CoStar的高级顾问安德鲁·里布钦斯基(Andrew Rybczynski)说：“便利设施和完工水平下降了，这似乎是对降低租金的需求。”

开发商不仅要淡化公寓的设施，而且还要转移实际建造新房屋的位置。开发商选择在郊区而不是时髦的城市建造房屋。

转移到郊区

土地成本较低且分区限制宽松的郊区发展在2018年超过了主要城市发展。从那时起，差距仅在扩大。

“前提是，由于郊区的土地价值较低，我们可以用较低租金的精心装修的建筑物建造新建筑。L + M Development Partners副总监Katherine Kelman说：“通常，您可以收取郊区劳动力水平上可承受的租金。”

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CoStar的研究显示，在线搜索数据显示，租房者在搜索公寓时越来越多地选择价格最低的公寓。但是，随着家庭工资落后于租金上涨，对合理租金的需求也随之而来。2017年，全国工资增长2.7%，而平均租金价格增长3.9%。根据CoStar的分析，自2012年以来，租金价格的增长速度每年都比工资增长速度快。

住房成本在上升。租金超过收入的增长显然迫使一些人在负担得起的地区寻求公寓，即使是在心理上，而不是在发生地区附近，通勤成本也可能更长，”该机构首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯·云说。全国房地产经纪人协会。

纽约的经纪人布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的首席执行官贝丝·弗里德曼(Bess Freedman)说：“价格敏感性对人们而言从未如此重要。这是一个不同的市场。”

Rybczynski说，开发商的低价转移可能是积极的，因为预算友好的供应只会缓解市场下半部分的紧张住房状况。

由于房价上涨导致大量潜在的房主进入租赁市场，7月公寓需求飙升至五年高位。房地产软件和分析公司RealPage称，需求激增导致全国租金价格比去年上涨了3%。

沃尔夫说：“负担能力是美国住房的首要问题。如果开发商在郊区增加供应，那将抑制价格的快速上涨。”

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