9月的新房价格跌至近三年来的最低点

新建房屋的中位数价格在9月急剧下降至299,4400美元。根据美国人口普查，与2018年9月相比下降了8.8%，是自2016年2月以来的最低水平。

下降的主要原因是房屋销售结构的转变，而不是建筑商的任何特殊交易。

9月份售出的房屋中，有一半的价格低于30万美元，而一年前为43%。价格在200,000美元以下的房屋的实际房屋销售量每年翻一番。同时，高价房屋销售数量下降。

抵押率可能在此变化中起到了一定作用。据《抵押新闻日报》(Mortgage News Daily)称，这30年期债券的平均利率从9月开始，为3.46%，然后在月中攀升至3.85%。人口普查的销售数字是基于已签订的房屋合同而非关闭合同得出的，因此它们反映了购房者在房价上涨的一个月内购物的情况。

与八月相比，新建房屋的销售略有下降，但每年增长15.5%。

美国的大型建筑商并未降低价格。实际上，考虑到需求量很大，大多数都报告了价格上涨和激励措施下降。美国最大的公共建筑商之一，总部位于亚特兰大的Pulte Group本周报告了强劲的季度收益，但该公司的首席执行官Ryan Marshall告诉分析师，市场在很大程度上取决于当今的低抵押贷款利率。

马歇尔说：“当然，市场很强劲，但我认为负担能力必须继续维持下去，而且我们仍然在某种程度上保持平衡-我们在缺乏负担能力的边缘徘徊，” 。

普尔特(Pulte)与其他大型建筑商一样，正试图建造更多的入门级房屋，但大部分建筑仍在新兴市场和豪华市场中。

全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示：“该行业正经历着缓慢的库存结构向更实惠的入门级住房的转变。”“它的供应仍然有限，我们还需要更多，但是这种转变在过去三年多的时间里一直在发生。”

Dietz认为，这可以从房屋面积上看出。2015年初，新房面积中位数达到2515平方英尺的峰值。到2019年第二季度，该数字已降至2245平方英尺。

建筑商也正在建造更多的联排别墅，这些联排别墅的价格通常较低，而且开发成本较低。建筑商说，如今较高的建筑成本使建造便宜的单户住宅变得困难。

海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特·弗里克(Robert Frick)表示：“希望这表明建筑商正在努力建造更多的经济适用房，并且中位数价格将继续下降。”“最近的研究表明，有一半的潜在购房者买不起30万美元以上的房屋，因此，要使该行业实现强劲的复兴，它必须建造价格更便宜的房屋。”

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