房价再次过热 导致购买者拒绝

在连续两个月上涨之后，9月份的成屋销售低于预期。问题是供应不足加上价格高昂。根据美国房地产经纪人协会的数据，价格每年上涨近6%，这是自2018年1月以来的最大涨幅。

较低的抵押贷款利率正在部分影响价格。较低的费率有助于提高负担能力，但同时也赋予买家更多的购买力，从而导致价格上涨。

Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar表示：“我的底线是，住房市场无疑对降低抵押贷款利率做出了积极反应，但价格和地域参差不齐。”“价格较高的房屋，尤其是在高税收州的房屋，坐得更长，而在南部和西部部分地区售价低于500,000美元的房屋的迁徙速度更快。”

房地产经纪人说，需求量很大，可以通过打开锁箱的次数来衡量。现在可以用电子方式监控允许主人不在时进入房屋的锁箱。买家通过房屋的交通量实际上正在增加，但交通量并未转化为更高的销售额。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“ SentriLock锁箱的打开显示出了改善，因此由于抵押贷款利率降低，买家对此产生了兴趣。”“但是价格上涨和缺乏库存为实际签订合同提供了一些暂停。”

截至9月底，待售房屋数量比去年9月减少了近3%。这使得连续四个月年度下降。

Zillow首席经济学家马修·斯皮曼(Matthew Speakman)表示：“今年夏天的大部分销售增长都可以归因于利率拖累今年以来的最低点，这吸引了更多的潜在买家进入市场。”“现在，销售开始恢复正常，主要是因为库存持续短缺。根本没有足够的低价房屋来保持市场的繁荣。尽管建筑商正在建造更多房屋，但步伐跟不上买家的需求。”

建筑商的产量增长非常缓慢，但主要是在新兴市场。普尔特集团(PulteGroup)在第三季度报告了更高的销售额和新订单。该公司首席执行官明确指出要降低抵押贷款利率以提高承受能力。但鉴于整体住房严重短缺，Yun似乎对房屋建筑市场特别沮丧。

Yun说：“我们需要在房屋建筑行业中进行更多的竞争。”“大型建筑商表现不错，但我们需要许多小型建筑商进入市场才能提供更多竞争，但我们也必须考虑其他选择。”

他建议，除其他外，将遭受困境的购物中心转变为公寓，并建造更多的微型公寓。

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