美国9月份新的独户房屋销售下降

9月美国新单户住宅的销售额下降，原因是低库存继续打压销售，即使价格创五年来最大单月跌幅。

美国商务部周四表示，上个月新屋销售下降了0.7%，经季节性因素调整后的年度增长率为701,000套，符合预期。8月份的销售速度从先前报告的713,000件下调至706,000件。

新房销售约占住房市场销售的11.5%，是从许可证中抽出的，并且每月都有波动。销售额比一年前增长了15.5%。

9月份的新房中位数价格较去年同期下降8.8%，至299,400美元。价格较上月下降7.9%，是2014年9月以来的最大跌幅。

尽管潜在的购房者受到利率降低的支持，但今年的房地产市场喜忧参半。美联储今年两次降低了借贷成本，以抵消中美之间长达一年多的贸易战以及全球增长放缓带来的不利影响。

根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据，自去年11月的峰值以来，为期30年的固定抵押贷款利率下降了逾125个基点，至平均3.69%。

上周的一份报告显示，单户住宅建设已连续四个月上升，并且建筑许可也有所增加。但是，住房市场继续因缺乏可供出售的房地产和年增长率超过工资增长而苦苦挣扎。

周二的数据显示，由于价格上涨损害了销售，尤其是在低端市场，9月份二手房的销售也有所下降。

占新交易多数的南部地区的新房销售在9月份微跌0.2%。西方的销售额下降了3.8%。在东北地区，销售下降了2.8%，但在中西部地区增长了6.3%。

上个月市场上有321,000套新房屋，比8月份下降了0.6%。按照9月份的销售速度，将需要5.5个月才能清除市场上的房屋供应，与8月份相比保持不变。

上个月出售的房屋中约有65%正在建造中或尚未建造。

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