在德里和孟买写字楼租金停滞不前 但在海德拉巴的班加罗

在2019日历年(CY)的第三季度中，办公室租金的经历好坏参半，由于外围和郊区商业区的空置率很高，排名前两名的大都市德里和孟买的租金几乎停滞不前。

另一方面，由IT / ITeS公司主导的海得拉巴，班加罗尔和浦那等城市的办公室租金在2019年7月至9月期间同比增长高达9%。

根据房地产咨询公司仲量联行印度公司(JLL India)的2019年第三季度数据，海得拉巴的办公室租金上涨了9%，而班加罗尔和浦那的租金分别上涨了6%和5%。德里-NCR的房价下降了1%，尽管有所下降。孟买都会区的租金仅上涨了1%。

“对办公室的强劲需求加上空缺率低，导致班加罗尔，海得拉巴和浦那等以IT / ITeS为主的城市的租金增长。仲量联行印度首席经济学家兼研究与REIS负责人萨曼塔克·达斯(Samantak Das)说，与去年同期相比，2019年第三季度办公空间的租金同比增长超过5%。

这些城市正在成为扩大其足迹的居住者的首选目的地。他告诉富裕，可开发土地的可获得性和更高的租金套利使租户更容易看这些城市。

达斯解释说，强劲的需求已将空置率限制在个位数，尽管在2019年第三季度在海得拉巴增加了500万平方英尺的办公空间，在班加罗尔增加了300万平方英尺的办公空间。

“孟买和德里-NCR是唯一的例外，其中办公室租金未显示任何变动。在这两个城市中，他们最抢手的商业区，如孟买的BKC和德里-NCR的DLF网络城，都因健康的租金变动而空置率低于5%。但是，从总体上看，这两个城市有许多外围和郊区商业区，空缺率很高，从宏观上看几乎导致不存在租金变动。”

达斯说，由于孟买的甲级商业地产供应有限，像BKC这样的精选子市场正趋向成为地主青睐，并且租金在短期内有望上涨。德里-NCR的情况也是如此。DLF网络城市是一个令人震惊的例子，已经观察到租金动能的健康上升压力。

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