现有的商业地产贷款融资是从西方世界开始的一种做法，这种做法已经流行了一段时间，包括印度在内的许多亚洲国家。再融资为企业提供了许多优势，并且随着不断发展的金融市场，如今这已成为一种相当普遍的做法。商业抵押贷款的融资基本上是用新的贷款代替现有的贷款。换句话说，它涉及还清现有贷款，然后以更好的利率或条款和条件获得新的贷款。
这是为什么再融资有意义以及为什么应该这样做的五个主要原因：
1.降低借贷成本
再融资通常会降低借贷成本。如果您从银行或NBFC获得较低的利率，则可以还清现有贷款并选择较低利率的另一笔贷款。通过大量节省利率，这将使您手中有更多钱。在低利率制度下，从高利率到低利率的转变尤其有可能发生。节省100-200个基点的利率可以为您带来很多金钱。
2.较低的还款期限
您可以选择还款期较短的新贷款。如果您有一笔还款期为20年的现有贷款，并且不想将该笔贷款偿还20年，则可以选择期限较短的新贷款。众所周知，EMI的利息部分在还贷期的最初几年中最高。如果您保留更长的贷款，则实际使用的本金将在贷款期限的后几年偿还。如果您选择期限较短的新贷款，那么通过EMI支付的利息金额会更低。因此，为短期贷款服务的总支出将较低。
3.合并
如果您拥有许多商业物业，并且正在为几笔不同的贷款提供服务，那么选择一家银行或NBFC并从中为您的所有物业进行再融资可能是有利的，因为您选择的这家银行或NBFC可能愿意提供更优惠的条件，并且条件，因为它将获得大笔交易。这称为贷款合并。每月和每年只与一个实体就您所有财产进行交易也将使您更容易。
4.股权追回
还清商业物业的现有债务可能是收回股权的有用手段。您可以释放现金形式的股本并将其用作任何业务的营运资金。
5.控制波动
浮动利率可能会大大吸收或降低您的EMI，使您的财务负担易变。转移到固定利率贷款将需要重新融资，并且可以帮助您控制业务运营中的波动性，并为您在业务中可能存在的任何其他债务或债务提供服务。