商业地产适用哪些税种

房地产一直是印度最古老的投资渠道之一，在直接股权和共同基金等各种金融产品问世之前就已存在。投资商业地产的人，既可以自用也可以出于目的。

出租商业物业的税收

从您拥有的任何财产收取的租金通常在您手中的“房屋财产收入”项下征税。这适用于所有住宅或商业物业。此类物业在市场上实际收取的租金或合理预期将收取的租金中的较高者，是租金收入征税的基础。如果该财产不是您所有，而是由您转租，则此类转租的商业收入应在“其他来源的收入”项下征税。

如果您在自己拥有的财产上经营商务中心，并提供其他服务，则该服务中心可被视为业务收入，但前提是其他服务以及出租空间构成很大一部分。除非在这种情况下，否则您所拥有的与您拥有的财产有关的所有收入，都将在专门为财产收入规定的总目下征税，无论该收入叫什么名字。由于出租此类财产的收入应在“房屋财产收入”项下征税，因此，除法律明确规定的租金收入外，不得要求扣除任何扣除额。建议不要在“其他专业费用”项下显示您的真实租金收入。

出租物业的租金扣除额

在“房屋财产收入”标题下计算收入时，所得税法允许对您收取的租金进行一定的扣除。可以进行的第一次扣除是标准扣除的形式，按该财产已收或应收租金的30%的比率计算。此标准扣除额适用于出租的商业或住宅物业，或视为出租的自用住宅物业，无论您在此类物业上花费的金额如何。

除了上述标准扣除额(包括维修等)之外，税法还允许扣除为购买，建造，修理或重建您的商业财产而借入的任何款项所支付的利息。根据《所得税法》第24(b)节可获得的利息扣除适用于所有类型的房地产，无论是住宅还是商业物业。为获得贷款而支付给任何金融机构的手续费和预付款项费用也可以要求作为利息。您不仅可以利用从银行而且从您的朋友和亲戚那里借来的钱扣除利息。

关于出租的商业财产，尽管您可以扣除标准扣除后的租金收入的全部利息，但对于“房屋财产收入”项下计算的损失金额，限制为20万卢比。所有财产合计，可以与您当年的其他收入抵销。根据该总目计算的任何损失都可以结转，以在未来八年内用同一总目下的收入抵销。仅在获得拥有权之后，才可以主张在建期间为在建物业支付的利息扣除额，并且也应从您拥有财产的那一年开始，按五等分的年度分期扣除。

用于自营业务或职业的商业财产的税收

对于部分或全部用于您的业务或专业的商业物业，在您的业务中使用的此类财产的相应份额无需缴税。因此，对于此类商业财产，您也不能根据您的业务收入要求任何名义租金。但是，您可以从业务收入中扣除维修和维护此类财产所产生的费用。您也可以将全部利息要求为业务支出，没有任何限制。请注意，根据第80C条，对于此类商业物业获得的房屋贷款(本金偿还)无法扣减，因为这仅适用于住宅物业。

出售商业物业的利润税

对于您拥有并用于自己的业务的任何商业财产，出售该财产所产生的利润应作为短期资本收益征税，前提是不考虑财产在同一个资产类别下的期限您的控股。但是，如果根据某些司法判决，已将对价净额投资于住宅物业超过24个月，则您可以根据第54F条要求豁免。或者，您可以将指数化的资本收益投资于指定机构的资本收益债券，并根据第54EC条要求获得免税。

出租的商业物业，出售的商业利润将成为资本收益。如果该财产被持有超过24个月，并且应按20%的统一税率征税，而不论其数额如何，则应长期保留。如上所述，您可以选择根据第54F条投资于住宅或根据第54EC条投资于资本收益债券来节省税款。但是，如果该物业在24个月前出售，则该物业应作为短期资本收益征税，并应作为正常收入征税。

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