房贷利率再次上升 即使美联储刚刚降息

抵押贷款利率再次上升，这说明美联储的政策对抵押贷款市场的影响可能有限。

30年期抵押贷款固定利率在截至10月31日当周平均为3.78%，同比上升3个基点，比前一周，房地美周四报道。这是自4月份以来首次连续三周提高利率。

尽管增加了利率，但30年期抵押贷款的利率仍比一年前同期低了整整一个百分点。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，15年期固定利率抵押贷款增长了1个基点，平均达到3.19%。5/1浮动利率抵押贷款平均利率为3.43%，比一周前提高了三个基点。

即使美联储昨天宣布降息计划也并不奇怪，抵押贷款利率仍在上升。美联储调整利率时，会影响短期利率。

另一方面，抵押贷款利率是长期利率。他们通常会跟踪10年期国库券的方向。尽管美联储此后一直走低，但十年期国债收益率在美联储做出决定之前有所上升。

其他因素也影响抵押贷款人向消费者提供的利率。总体而言，最近消费者支出保持强劲，反映出就业市场健康。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在报告中说：“购买活动继续显示出强劲的势头，表明有明显的购房者需求。”“但是，住房供应的短缺不仅是住房市场的障碍，也是整个经济复苏的主要障碍。”

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