四个步骤将使您的房屋装修痛苦减轻一些

如果您认为更新您的1960年代华丽的厨房只是新油漆和新设备的问题，请再考虑一遍。

房屋翻新可以使您的房屋现代化，有可能使其更节能，并在您出售房屋时提高其吸引力。

问题在于，对房屋的大修通常比最初预期的要复杂得多，也更昂贵。

根据Remodeling Magazine的调查，考虑对中档小厨房进行改造(其中您要更换橱柜的前部并更换台面)的平均费用为$ 22,507。

Remodeling发现，一次大型厨房装修约为翻新工程的三倍(66,196美元)，通常包括一个新岛，更新的电器和定制照明。

承包商整修一整间屋子，进行肠道翻新，还可能发现许多意想不到的问题，这些都会增加费用。

我的厨房和一楼浴室经过了大约4周的肠道改造，包括新楼。我们发现的一些惊奇之处包括窗户安装不正确以及淋浴器中的管道有问题。

“有人重做，‘让我们重新洗手间’，他们住在1950或1960年代建造的房屋中，”退休的房屋检查员和美国房屋检查员协会发言人Frank Lesh说。

他说：“下游的某些事情可能会影响正在完成的工作。”“例如，如果您的房屋是用钢管建造的，这在50年代和60年代很普遍，那么这些管道就会被腐蚀。”

这是您翻新房屋之前应了解的内容。

1.进行尽职调查

当您对装修的价格范围有所了解时，将您的项目购买给多个承包商。

检查承包商的背景，并确保他们在您所在的州和地区获得许可。

被许可的承包商通常需要通过考试，支付许可费，保税并为财产损失，责任和工人赔偿支付保险。

新泽西州蒂内克市的房地产经纪人丹尼尔·洛奇(Daniel Lorch)说：“确保每个人都获得许可和保险。“您最后想要做的就是让某人的电工在您的房子里工作，然后触电。”

他说：“如果他们没有保险，他们可以起诉你。”

2.查看您的合同

合同详细信息应包括预计的开始和结束日期，付款时间表(请不要向您的专业人员全额支付总费用)以及承包商的职责(包括是否包括清理和清除垃圾)的细节。

该协议也应详细说明项目范围。

当心危险标志，其中包括允许建造者替代材料的规定。明尼阿波利斯的房地产律师道格拉斯·米勒(Douglas Miller)说：“他们可能会说材料的等级相近，但往往不是这样。”

您的合同应指定如何处理和支付变更单(项目的补充)。这些工作更新应始终采用书面形式。

最后，请留意仲裁条款，在那儿您会放弃将建筑商告上法庭的权利，米勒说。他说：“不同意仲裁。”

3.确保他们获得了许可证

通常，州和地方司法管辖区要求承包商获得大型项目的许可，包括改建以及新的电气和管道工程。

这样，您所在城市的建筑主管部门就可以检查工程并确保其符合安全法规。

如果项目符合规范，您所在城市的检查员将“关闭”许可证。

如果没有获得适当的许可并经过检查过程，则可能意味着您的新项目到处都是结构性问题。

更糟糕的是，房主的承保范围可能不会支付与未经许可而进行的工作有关的任何损害赔偿。

此外，“开放”许可证(建筑当局尚未在已完成的项目上签字)可能会干扰您的房屋销售。

4.避免留置权

根据您所居住的州，承包商或分包商可以向您的房屋提出建造留置权，如果他们没有得到付款的话。

留置权可以防止您出售房屋，并阻止您为抵押贷款再融资。

Miller说，通过从建筑商那里获得一份宣誓的建筑声明，逐项列出谁在您的房地产上工作，可以保护自己。

他说，此后，获得留置权豁免-承包商放弃留置您的房屋的权利以换取付款-以及所有在您的房屋上工作的当事方的已付款收据。

少量的腿部动作可以为您节省很多心痛。“您甚至可能要打电话给分包商并确认他们已经付款了，”米勒说。

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