Airbnb在泽西城面临租金争议

在遭到传单，电视广告和敲门推销员后，泽西城居民将在周二投票表决对Airbnb Inc等住房共享公司的新限制。

随着公司准备明年上市，该公司正试图解决美国泽西市周围的地方法规问题，这是该初创公司与其批评家之间数百万美元的苦战，这是从曼哈顿乘坐短途火车穿越哈得逊河的旅程，由于它已成为纽约市游客的热门，更负担得起的住宿选择，因此近年来，该地区的房屋挂牌数量增长了10倍

如果业主不在现场，11月5日的投票问题将征求居民的同意，将租金限制为每年60天。拥有四个以上住宅单元的建筑物将不允许出租，这意味着禁止在高档住宅区和新泽西第二人口大城市复兴后的海滨沿线建造豪华高层建筑。

泽西市市长史蒂芬·富洛普(Steven Fulop)在接受采访时说：“对Airbnb来说，这里的赌注非常非常高。这对于他们的IPO(首次公开募股)至关重要。”“在过去的一个月里，人们每天都在这座城市里收到邮件。这对泽西城的人民来说是轰炸。”

上周五，支持Airbnb的居民走到街上，上面写着：“我的家，我的规则”。几个街区外，对立的居民派出传单，声称Airbnb摧毁了居民区。

Airbnb表示，拟议中的规定完全禁止上市，并且将扼杀该市的短期租赁经济，该市在夏季为房东带来了1,670万美元的收入。Airbnb发言人Liz DeBold Fusco说：“这是故意写的，使人们无法租房。”她补充说，新规定是“根据酒店业特殊利益而制定的”。

总部位于曼哈顿的酒店贸易委员会已投入约100万美元，以支持泽西市的拟议规则。泽西市有270,000多名居民，是该州增长最快的市镇之一。这家酒店工会组织在泽西城的成员很少，但它一直是纽约市爱彼迎最强大的对手。同时，根据新泽西州选举法律执行委员会的文件，Airbnb花费了约420万美元与该条例作斗争。

自2015年以来，在泽西市，短期租赁已成为合法行为，但如今，Airbnb房源的数量已由四年前的300家增加到今天的3,000家，增至1,500名。批评人士说，有些是由缺席的业主经营的，导致附近居民抱怨噪音，吵闹的行为以及潜在的火灾和其他安全隐患。该公司在全球100,000多个城市运营，在纽约及其总部旧金山都遭受了类似的战斗。

弗洛普先生说，这些规定是“常识性规定”，与其他城市已经强制执行的规定相似。他说：“该法令并非禁令。我们希望使住房共享公平。”新泽西州州长菲尔·墨菲也支持这一措施。

由于邻近纽约，因此泽西市已成为Airbnb今年最大的监管大战之一，纽约拥有该国最严格的短期租赁法规，每年约有6000万游客。纽约官员最近一直在严厉禁止Airbnb非法上市，投资者对此的紧张情绪令其感到担忧，因为这可能使Airbnb在首次公开募股前的估值达到310亿美元。

在地面上，这种争论归结为那些认为Airbnb允许他们出租多余的卧室来帮助日常居民维持生计的人，以及那些说Airbnb由改变社区结构的商业运营商经营的人。这是一个熟悉的论点，在世界各地的城市中都受到关注。

旧金山在2018年通过要求向城市注册物业以及业主每年至少居住275天来加强对此类租金的监管。纽约市禁止在不到30天的时间内租借房屋或公寓，除非该单位的所有者也占用了该空间，并已提高其执法预算以消除违法行为。在华盛顿特区，短住房东抱怨新规定，而他们仍不确定许可和罚款。Airbnb今年已在波士顿和迈阿密批准了限制措施，解决了诉讼。

据内部制作的Airbnb，一个独立的网站，泽西市Airbnb的房源约72%是运行多个属性的主机。Airbnb对这些数字提出异议，并质疑数据的准确性，但该公司尚未发布证据来证明它们。

但是，不希望受到限制的泽西城批评家包括在居住期间租用备用房间的房东。在公共论坛上，有人说他们需要额外的现金来维持美国最昂贵的住房市场之一。他们说，按照该法令的规定，要在城市注册，支付费用并向检查员开放他们的住所将是繁重的工作。

68岁的斯蒂芬妮·丹尼尔斯(Stephanie Daniels)说，Airbnb正在将她的邻居变成一个旅游天堂。她说：“我担心，每当房屋出售时，人们都会购买房屋并将其放到Airbnb上。”“重要的是，人们必须了解这次投票的重要性。”

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