新桥路店屋以1,950万新元出售 卖方建立后部扩展

高力国际(Colliers International)说，位于新桥路21号的一栋PRIME高四层自然保护店已通过招标方式出售，售价为1,950万新元。

卖方将承担将土地使用权充值至新的99年租约的额外费用，并且还承诺进行增建和改建(A&A)工程，以将后扩建从目前的四层增加到最多六层。

US $ 19.5万翻译的评估价格围绕每人S基础上的翻新和租赁补足后6062平方英尺(平方英尺)所提出的总建筑面积(​​GFA)平方英尺(PSF)$ 3,200根据高力。

该仓库位于一个占地134.1平方米(平方米)或约1,443平方英尺的场地上。它目前的99年任期从1928年12月27日开始，剩下大约8年的时间。

该地块位于保护区内，根据《市区重建局2014年总体规划》以4.2的地积比划分为商业用途。其允许的建筑高度最高为18.35米，或相当于高度的六层楼高力指出：

高力国际资本市场总监史蒂芬·谭(Steven Tan)表示：“我们认为，这处房地产具有潜在的未开发投资潜力。”

“目前，它的批准建筑面积为468.4平方米，容积率为3.49，在规定的4.2容积率下，可以最大化提供563.22平方米的建筑面积。”

谭先生补充说，买家还将能够积极参与后部延伸的A&A工程的设计阶段，以确保翻新工程能够满足其需求。

据Colliers称，这家店屋位于1区的中央购物中心对面，由于位于餐厅和咖啡店之间，因此客流量很高。该物业距离中央商务区，驳船码头和克拉码头也只有几步之遥。

附近的公共交通选择包括街对面的克拉码头地铁站以及莱佛士坊地铁换乘站。

该商店以“售后租回”的方式出售，“两年加两年”(2 + 2)租赁结构的收益率为4%。

由于其商业用途分区，因此不适用附加的买方印花税和卖方印花税。此次交易也向本地和外国投资者开放。

招标将于11月27日下午3点截止。

他说：“我们预计，在未来三年内，对店铺的需求将保持相对稳定，尤其是由于精品投资商，因为精品店投资者的需求量很小。”

“此外，店屋由于其复古的魅力和有限的供应而具有内在的价值;他们也不受近期居民部门加税的影响。这些因素使店屋成为需求量很大的吸引人的房地产资产类别。”

根据Colliers Research的数据，新加坡的Shophouse交易额达到1000万新元及以上，在2018年创下历史新高，达到8.34亿新元。

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