第三季度年轻组屋和较旧组屋转售价格的贬值步伐放缓

OrangeTee&Tie周三在其最新的关于HDB趋势的季度报告中表示，今年第三季度，较年轻和较旧的公寓而言，价格下降的步伐较慢。

根据该报告，较年轻的公寓定义为少于10年的公寓，而较旧的公寓则定义为40岁及以上的公寓。

尽管受近期政策的推动，第三季度对组屋转售公寓的需求仍然强劲，但在2019年第三季度，较早和较早的公寓价格环比下降。也就是说，折旧率与去年相比显着放缓。之前，OrangeTee指出。

对于较旧的公寓，价格在2019年第三季度环比下降0.9%，而上一年下降了3.4%。

该报告强调：“价格贬值放缓似乎表明最近几个月对老式公寓的信心可能有所改善。”

同样，对于较年轻的公寓来说，价格在2019年第三季度以2.5%的季度速度放缓，而去年同期则下降了4.8%。

价格疲软主要是由于近几年建成后的10年内出售了更多公寓，OrangeTee说。

它补充说，在非成熟屋中出售的公寓也更多，这可能降低了近年来年轻公寓的整体平均价格。举例来说，今年前三个季度，年轻公寓交易中有81.9%是在非成熟房地产中，而2015年为51.5%。

在本季度中，售出的年轻公寓数量跃升了12.4%，从去年的1,109套增长至1,247套。这是自2010年第3季度以来一个季度内交易的新转售公寓数量最多。

“数据可能表明，更多的家庭可能会更早地'兑现'住房以升级为私有财产或更大的组屋。一些业主可能早早卖出了这些住房，因为他们担心公寓的价值会随着年龄的增长而下降， ” OrangeTee说。

“随着更多公寓达到其五年最低占用期，我们预计未来几个月的年轻公寓交易量将进一步增加。随着潜在买家的竞争可能会随着公寓供应的增加而加剧，可能会有一定的下行压力关于年轻公寓的价格。”