9月份美国房价上涨3.5％

根据CoreLogic的最新房屋价格预测，9月份房屋价格比上年上涨了3.5%。

CoreLogic HPI根据几个经济变量预测未来的房价增长，并衡量每个州的自住家庭数量。

根据CoreLogic的数据，房屋价格比8月份上涨了0.4%，现在预计到2020年9月将上涨5.6%。

尽管9月份的升值速度有所加快，但CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示，住房可负担性在当月显着改善，从而大大推动了房屋所有权需求。

“抵押贷款利率进行了比较，一年前整整一个百分点降低这个九月，提高承受能力，为首次购房者和支持在拥有住房的增加，”诺沙夫特说。“除了较低的利率外，过去一年个人收入的增长速度快于房价。”

Nothaft表示，这为首次购房者的负担能力提供了额外的提升，并有助于将房屋拥有率提高到五年多以来的最高水平。

尽管如此，CoreLogic指出，该国的千禧一代购房者(通常倾向于首次购房者类别)仍在承受负担能力方面遇到挑战。

在2019年第二季度期间，CoreLogic进行了一项调查，以衡量千禧一代购房者的消费者住房情绪。

该公司的调查结果表明，虽然千禧一代对住房负担能力的看法要比其较老的同行更为乐观，但许多人对其个人理财或美国经济并不特别自信。

根据这项研究，42%的30至38岁的千禧一代表示难以承受，因为他们声称花在购房上的钱比预期的多。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示，虽然千禧一代已准备好进入市场，但他们在购房时面临的挑战很可能会影响他们的金融未来。

马爹利说：“九月所有50个州的房屋价格都呈上升趋势，全国平均价格上涨了3.5%。”“作为一个群体，越来越多的千禧一代进入房屋购买市场，他们报告的支出超过了预期。“

马爹利说，这可能会影响他们未来的财务计划，因为在过去三年中，平均而言，年纪较大的千禧一代已支付了不足20%的首付，并动用了为退休准备的资金。

由于该人群的购房者平均在房屋上花费383,000美元，因此住房负担能力是头等大事，尤其是CoreLogic最近的MCI报告显示，截至9月份，全国大城市地区有36%的住房市场被高估了。

MCI详细介绍了美国100个最大房地产市场的住房价值，通过将房价与其长期，可持续的水平进行比较，将单个市场的房价归为低估，按价值或高估，这些价格受当地市场基本面的支持，例如根据CoreLogic的数据，可支配收入等等。

据该公司称，在这个月中，该国排名前100位的大都市区中有23%被低估，而市值则占41%。

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