抵押贷款利率降低收入增加推动住房负担能力朝着正确的方

抵押贷款利率在10周内徘徊在4%以下，并且它们对整体住房负担能力的影响开始显现。

根据新的数据，住房负担能力实际上是18个月以来的最高点 - 尽管房价持续上涨。事实上，自去年11月以来，平均房价已经上涨了12,000美元。

不过，低抵押贷款利率正在减弱影响。来自房地产数据公司Black Knight的数据显示，自去年秋季以来，美国房屋购买力下降了15%，允许他们以相同的抵押贷款支付45,000美元。

正如Black Knight数据和分析总裁Ben Graboske解释的那样，“年度房价增长率连续15个月下降。最近，30年固定利率的下降有助于缓解部分压力，大大提高了可负担性前景。“

标题保险提供商First American的另一份报告最近得出了类似的结论。根据调查结果，“实际”房价 - 这是收入趋势和利率的因素 - 实际上自去年5月以来下降了3.7%。

他们看到沿着高成本的西海岸陡降。加利福尼亚州圣何塞市的“实际”价格去年下跌了13.9%，而西雅图的价格下跌了9.4%。在州一级，北达科他州，怀俄明州和加利福尼亚州的价格降幅最大。

在全国范围内，房屋所有者的月收入仅占21%，以支付抵押贷款中位数。这比去年秋天下降了两个百分点，自危机前的峰值以来下降了13个百分点。俄亥俄州(12%)，印第安纳州(13%)和爱荷华州(13%)的收入与支付比率最低。

专家们在很大程度上预测抵押贷款利率在今年剩余时间内保持稳定。Fannie Mae预计2019年将以3.7%收盘，而房地美和抵押贷款银行家协会预计收益率为3.9%。First American的首席经济学家马克弗莱明表示，如果前者成真，承受能力可能会达到近20年来的最高点。

弗莱明表示，“创纪录的收入水平加上抵押贷款利率接近历史最低水平，意味着消费者购房力量今天比2000年1月高出150%以上。”“虽然预计利率将维持在低水平，但劳动力市场的命运将决定房屋购买力方程的另一半方向，并最终确定负担能力。”

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