苏格兰取代伦敦成为卖家寻找买家的最快地点

就在上个月传来的消息是，在2019年5月，伦敦房价下跌了4.4%，这是自2009年以来的最大涨幅。这与全国1.5%的涨幅相反。

昨天的报告为首都提供了更多的困难消息。根据Rightmove提供的数据，卖家在伦敦平均需要60天才能获得买家。这不仅与英国的其他地区相比较差，而且与五年前相比还有一个巨大的转变 - 仅用了36天。

在苏格兰，事情正朝着另一个方向发展。五年前，过去需要66天才能找到买家。现在已经降到41天了。发生什么了?

答案：很多事情。

在某些方面，昨天的新闻只是南北分歧不断扩大的最新迹象。在这种情况下，这是一个越来越偏向北方的差距。

在这里，活动和价格增长是健康的。考虑到英国脱欧的不确定性，尤其令人印象深刻 - 英国脱欧是销售放缓的主要原因，尤其是吸引海外投资的国家。考虑到最近的政治动荡和总理的变化，这也令人印象深刻(虽然新任总理鲍里斯·约翰逊承诺改变印花税，但有些人现在可以推迟看看他是否和他的言论一样好)。特别是在苏格兰，新数据代表了一个活跃的市场和健康的价格。

相比之下，立法变革给英格兰南部带来了沉重打击。影响购买第二套住房的法规(现在增加3%的印花税)以及海外投资者(现在必须透明英国房地产投资的背后)，尤其不可避免地袭击了伦敦。

由于买家将目光从南方转移到房价更合理的地区，可负担性已经分散了英国房地产市场，但这并不能解释寻找买家所需的时间。当然，在2008年金融危机之后出现了一些放缓，因为抵押贷款机构实施了更为严格的控制措施，但同样的支票对苏格兰的影响与对伦敦的影响一样大。

相反，现在正在询问有关数字基础设施的问题，以及它是否为市场提供足够的支持。

但是，这不是一个新问题。

去年，当时的住房部长希瑟·惠勒(Heather Wheeler)写信告诉他们，完成物业转易搜索的大量延误是“不可接受的”，并设定了10个工作日的目标来扭转此类搜查。这个目标被轶事证据击中，这几乎没有什么迹象。

这也不是伦敦唯一的问题。据报道，在复活节期间，德比市议会正在进行九项工作--44个工作日 - 以扭转搜索局面。

在这种背景下，市场依然活跃，价格继续向上推动，这是非常了不起的。但这就是正在发生的事情，消费者整体上处理的是系统损坏，而不是完全放弃。但为了推动真正的，可持续的增长，一个完全数字化的搜索系统可以达到政府自己的10天目标 - 无论买家是在伦敦还是格拉斯哥 - 现在肯定是一个优先事项。

苏格兰卖家为寻找买家所花费的时间减少令人鼓舞，并且鼓励买家明显受到打击，他们知道随后的购买时间可以最小化。但感觉这是一个区域 - 曾经 - 一个邮政编码抽奖的受益者，其中返回的转让搜索的速度与您当地政府的效率相关联。也许答案确实在于更加简化，更加透明的苏格兰体系 - 由全数字化的物业转移搜索系统提供支持。

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