看投资性房地产时需要考虑的六个因素

投资房地产有其自身的风险和考虑因素。例如，物业可能有更多的维修需求，而不是立即显而易见的，或者可能有关于当地就业市场的强度或季节是否会影响该地区的平局的问题。

投资者的主要担忧之一是弄清楚他们的投资回报率是多少。对于这种计算，投资者需要确定需要解决的关键要素，以使投资有利可图，以及可影响销售价格的许多其他特征，包括存在哪种长期吸引力。附近或建筑物是否具有其预期用途的正确特征。

为了帮助更好地确定新投资者应该注意什么，下面的福布斯房地产委员会成员讨论了在考虑投资房产时需要考虑的一些更重要的因素。这是他们所说的：

1.时间安排

在考虑任何投资机会时，除其他因素外，还应考虑投资的时机。通常情况下，良好的时机甚至可以使丑陋的机会获利极大。- Arian Nemati，ADEx AI

2.必要的维修和保养

根据房产的年龄，对所需的维修和维护数量保持现实。财产越旧，预算越高。- Trey Cummings，CS Equities，LLC

3.功能实用程序

投资者在以合适的价格购买房产时赚钱，而不是在他们出售时。在佛罗里达州中部的工业市场，功能性实用程序变得至关重要。该物业如何能够在今天和未来竞争?高达30多英尺的大型卡车场和充足的停车位有助于“面向未来”的工业产权，并使其能够在新兴的电子商务经济中竞争。-CBRE的David Murphy

4.邻里的长期吸引力

邻里的长期吸引力是什么?附近是否有新的可持续发展产业?为什么人们会在未来二十年内搬家并留在那里?- Zachariah Rosenberg，TapCap

5.资本化率

在考虑投资性房地产时，上限率是最重要的参数。上限率决定了您可以从投资中获得的回报水平。进一步分析还揭示了您是否可以通过为交易融资获得更好的现金回报来获得积极的杠杆作用。- Amit Inamdar，Own Sweet Home Realty

6.投资回报率

在考虑投资房产时，最重要的考虑因素是投资的回报。该物业是否产生足够的租金收入以支付所有运输成本?现金流量是正面的吗?这是季节性房产还是全年?- Melissa Cohn，Family First Funding LLC

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