NAR表示美国第二季度房屋价格上涨

第二季度的房价在全国大部分住房市场继续上涨。根据全美房地产经纪人协会®周三公布的最新报告，在跟踪的178个地铁中，有91%的房产在第二季度出现房价上涨。

第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元，比去年同期增长4.3%。追踪的178个地铁中有93个看到价格增长5%或更多。10个城市地区实现了两位数的增长，主要是在价格较低的市场，如爱达荷州的博伊西市 - 南帕市;德克萨斯州阿比林;密苏里州哥伦比亚;伯灵顿 - 南伯灵顿，Vt。;和大西洋城 - 新泽西州哈蒙顿

NAR的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)指出，库存情况紧张，特别是价格较低，导致房价在几个市场加速上涨。

“无论当地的就业市场状况如何，住房负担不起都会阻碍销售，”Yun说。“这在非常昂贵的市场中很明显，因为房价要么已经上涨，要么略微下跌。”

根据NAR的数据，在价格中位数为50万美元甚至更高的高价地铁区域，单户家庭中位数价格与一年前相比有所下降。例如，最昂贵的地区，加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉，下降了5.3%。加利福尼亚州旧金山 - 奥克兰 - 海沃德的价格下降了1.9%。 

Yun表示房屋销售应该更高，但他警告说，更大的经济不确定性可能会阻碍业务发展。

“特别低的抵押贷款利率将有助于短期内的住房负担能力，”Yun说。“但如果低利率是由于经济信心减弱(从股市调整反映出来)那么低利率将无助于就业增长，最终将阻碍房屋购买和房屋建设。”

NAR的报告指出，尽管最近工资有所提高，住房负担能力正在下降。第二季度全国家庭收入中位数上升至78,366美元。然而，与上一季度相比，较高的房价增长导致负担能力整体下降。例如，购买5%首付款的购房者需要62,192美元的收入才能以全国中位数价格购买单户住宅，而10%的首付将需要58,918美元的收入，而需要52,372美元。首付20%。

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