买房子的美国人从来没有比现在更好

根据房利美(Fannie Mae)最新的购房情绪指数(Home Purchase Sentiment Index)，7月份住房信心增加，因为现在更多的美国人认为是购买的好时机。

根据GSE的报告，7月份的情绪上升2.2点至93.7。这不仅比去年的水平提高了7.2个百分点，而且也标志着一项新的调查。

Fannie Mae高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示，尽管住房供应和可负担性面临挑战，但由于强劲的就业信心和良好的抵押贷款利率预期，HPSI创下新高。

“在收入强劲增长的情况下，消费者似乎已经摆脱了冬季情绪​​低迷的局面，”邓肯说。“因此，情绪定位于利用市场上的任何供应，特别是在负担得起的类别中。”

话虽这么说，邓肯警告说，最近的金融市场事件可能会打压未来的消费者信心。

尽管有此警告，但房利美指数显示“买入时间良好”和“卖出时机”成分分别上涨3个百分点。

报告指出，与此相比，越来越多的消费者表示他们现在预计抵押贷款利率将在未来12个月内下降，因为该部分在7月份上涨了一个百分点。

上周，房地美报告称，30年期固定利率抵押贷款平均为3.75%，远低于2018年的4.60%。

“抵押贷款利率在过去两个月基本稳定，这反映了经济从今年早些时候的萎靡中恢复和改善，”房地美首席经济学家山姆卡特说。“展望未来，低抵押贷款利率，紧张的劳动力市场和高消费者信心的结合将为住房市场的建立带来持续改善房屋销售，直至夏末和初秋。”

注：Fannie Mae的购房情绪指数由六个问题构成，用于衡量消费者在房地产市场中的当前观点和前瞻性预期。

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