第二季度所有美国新城区的房屋价格上涨91％

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国大部分地区在2019年第二季度的边际库存增长下价格上涨。

单户住宅中位数第二季度91%的测量市场价格同比上涨，178个大都市统计区域中有162个显示销售价格上涨。这比2019年第一季度的86%份额有所上升。第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元，比2018年第二季度(268,000美元)增长4.3%。

单户住宅中位数房价下跌的大都市地区包括加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉的高成本地区(-5.3%)，旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州(-1.9%)和夏威夷檀香山市区(-1.2%)。10个城市地区经历了两位数的增长，包括爱达荷州博伊西市 - 南帕市中等成本的城市地区;德克萨斯州阿比林;密苏里州哥伦比亚;新泽西州伯灵顿 - 南伯灵顿和新泽西州大西洋城 - 哈蒙顿市

首席经济学家劳伦斯·云说，住宅建筑商必须为市场带来更多房屋。他表示，“新房建设非常需要，但上半年房屋建筑需求下降。”“这导致库存状况持续紧张，特别是在更实惠的价格点上。因此，房价温和地重新加速。”

178个正在研究的地铁市场中有93个的价格增长率为5%或更高。“无论当地的就业市场状况如何，住房负担不起将阻碍销售，”Yun说。“这在非常昂贵的市场中很明显，因为房价要么已经上涨，要么略微下跌。”

值得注意的价格升值

第二季度最昂贵的五个住房市场是加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉市区，其中现有单户价格中位数为1,330,000美元;旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，1,050,000美元;加利福尼亚州阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，835,000美元;夏威夷檀香山市区$ 785,500;和加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，655,000美元。

第二季度成本最低的五个都市区是伊利诺伊州迪凯特，97,500美元;Youngstown-Warren-Boardman，俄亥俄州，107,400美元;马里兰州坎伯兰市，117,800美元;纽约宾厄姆顿，119,300美元;和Elmira，纽约，119,400美元。

在中等价格为500,000美元及以上的昂贵地铁区域，与一年前的水平相比，单户家庭中位数价格下降。最昂贵的地区，加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉，下降了5.3%。其次是加利福尼亚州旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，其下降幅度为1.9%。夏威夷檀香山市的住宅下降了1.2%，其次是科罗拉多州的博尔德，下滑了0.9%。康涅狄格州布里奇波特 - 斯坦福 - 诺沃克的单户住宅价格与去年相比略有下降(0.6%)，这可能是由于财产税减免的限制。

此外，在其他昂贵的都市地区，价格上涨，尽管速度较慢，包括加利福尼亚州的阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，仅上涨0.6%。加利福尼亚州洛杉矶 - 长滩 - 格伦代尔的房价涨幅为1.8%，而加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德的房价涨幅为1.6%。

第二季度家庭负担能力下降第二季度

全国家庭收入中位数估计上升至78,366美元，但房价上涨导致上一季度的负担能力整体下降。购买5%首付的买家需要62,192美元的收入才能以全国中位数价格购买单户住宅，而10%的首付将需要58,918美元的收入，而需要52,372美元才能获得20%的降幅付款。

在西部最昂贵的都市区，寻求避免支付不超过25%的抵押贷款支付的家庭对家庭收入中位数的要求很高。圣何塞购房者需要295,832美元，而旧金山的购房者则需要233,552美元。

在2019年第二季度末，现有的房屋有193万套可供出售，大约相当于2018年第二季度末的总库存量。2019年第二季度的平均供应量为4.4个月，高于2018年第二季度的4.3个月。

Yun表示房屋销售应该会有所改善，但需要注意的是经济前景不明朗。“极低的抵押贷款利率将有助于短期内的住房负担能力。但如果低利率是由于经济信心减弱，正如股市调整所反映的那样，低利率将无助于就业增长和最终将阻碍房屋购买和房屋建设。“

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