开发商将更高的佣金悬挂在一起以清除不太理想的单位

一些开发商正在悬挂更多的佣金，以激励房地产经纪人帮助清理库存。

与房地产经纪人的核实表明，在某些情况下，佣金可能会增加到3-4%或更多。开发人员还可以在难以销售的单位(例如底层单位或面临吸引力较小的单位)中提供奖励或现金奖励，因为代理商需要更加努力地寻找合适的买家一旦选择单位被抢购一空。

第一太平戴维斯的执行董事(研究和咨询公司)Alan Cheong表示，“对于中型开发商而言，大多数都是精品店，他们为高端一揽子项目的未售出库存支付高于正常水平的佣金。”

“在今天的市场中，代理商希望开发商支付至少2.3%的佣金，以激励他们清理任何项目。

“对于一个精品项目来说，要提高知名度，佣金必须高于2.3%。”

开发商必须在五年内开发和销售所有单位，才有资格在土地购买价格上预先减免25%的额外买方印花税(ABSD)。

Cheong先生补充说，经过7月的降温措施后，去年佣金上涨至1.5%左右，今年进一步上涨。他接着指出，由于大量的发布会，其初期月份的推出销售率已从18年下半年的22%减少到2009年上半年的12%，其中许多都是以各自地区的创纪录高价出售。 。

ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak表示：“向代理商提供更高的佣金更有意义，而不是全面降低价格。这也可能导致与其他开发商的价格战，这是一个双输情况。”

此外，如果开发商根据市场规范提供利率，那么代理商可能会将其买家引导到其他地方，麦先生指出。

他认为，对于高端项目而言，这种较高的佣金更为普遍，而这些物业的买家相对较少且价格较高。

“购买情绪似乎已经回归市场，所以现在(开发商)利用这一点锁定销售是一个好时机，”一位不愿透露姓名的市场观察人士表示。与此同时，他指出，仍有一些标志性的项目基于其他因素(如地理位置)而畅销。

“商业时报”了解到SL Capital的Sky Everton提供高达3%的佣金，而实龙岗的Affinity - 由Oxley Holdings领导的财团开发 - 据说提供高达3.7%的佣金。

Logan Property对佛罗伦萨公寓的佣金被认为是1.8%，但对于某些单位，还有额外的现金奖励 - 从5,000新元到20,000新元不等。

佣金可能会有所不同，具体取决于代理商是开发商的直接代理商，还是来自其他代理商。此外，一些佣金计划仅限于有限时间。

但是，也有开发商提供低于2%的佣金的情况。一位顾问建议，这可能是由于对该项目的强烈需求的预期。不得不承担大笔佣金将意味着对开发商的利润率造成额外压力，这已经感受到土地成本上升，竞争加剧和ABSD的影响。

Frasers Property的奢侈品开发Rivière被认为提供1.8%的佣金，而City Development Limited和TID的EC Piermont Grand的佣金据称约为0.9%。

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