竞标战逐渐消失 房屋情绪创历史新高

根据房利美的月度指数显示，抵押贷款利率下降和就业强劲推动消费者对住房市场的信心在7月创下历史新高。与此同时，由于一些最热门市场的需求减少，竞购战愈演愈烈。

在该指数的五个组成部分中，“关于不失去工作的信心”和“抵押贷款利率下降”的涨幅最大。尽管出售房屋和可负担性方面的房屋供应量非常低，但收益仍然存在。

根据Mortgage News Daily的数据，今年春季抵押贷款利率大幅下降，从今年年初的4.5%左右下降到7月底的3.85%。

但本周利率进一步下跌，推动这些利率走低的经济担忧实际上可能会损害未来的住房情绪。

与中国不断升级的贸易战以及全球债券收益率下降的紧张局势导致美国股市遭遇抛售。

“由于收入增长强劲，消费者似乎已经摆脱了冬季情绪​​低迷的影响。因此，情绪定位于利用市场上的任何供应，特别是在负担得起的类别中。然而，最近收集调查数据后的金融市场事件可能会影响未来的消费者观点，“房利美的首席经济学家Doug Duncan说。

调查结果显示，截至7月份，更多的消费者表示现在是买房的好时机，更少的人表示他们预计明年房价将会上涨。

竞标战已经结束

根据房地产经纪公司Redfin的最新报告，今年房价涨幅一直在缓和，竞价战实际上跌至2011年以来的最低水平。Redfin代理商撰写的报价中只有11%在7月份面临竞购战，低于一年前的45%以上。

“在地方层面，值得注意的是，2018年激烈竞争的市场 - 圣何塞，西雅图，洛杉矶 - 已经看到他们的竞购战率同比下降最多，”Redfin的首席经济学家达里尔费尔韦瑟说。“这些昂贵市场的房价也每年都在下跌。总体而言，随着房地产市场继续稳定，我预计今年下半年购房者的需求将会增强，但直到明年年初我们才可能看到竞标战中的大爆发。“

圣地亚哥是7月份第二大竞争激烈的市场，21%的Redfin报价面临竞争。波士顿以16%排名第二，其次是洛杉矶(16%)，费城(14%)和丹佛(14%)。

迈阿密是7月份竞争最少的市场，只有超过1%的报价面临竞争。休斯顿，纽约，达拉斯和拉斯维加斯的竞争也低于平均水平。

虽然房屋市场整体竞争力较弱，但入门级供应仍然非常紧张，其价格继续上涨速度超过其他市场。这就是为什么现在有如此强劲的租赁需求，因为首次购买者被排除在外。7月份更多的美国人表示现在是出售房屋的好时机，这可能有助于供应，但房屋建筑商仍然远低于需求。

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