7月房价的低迷增长凸显了全国买家和卖家之间的紧张关系

根据Realtor.com的房屋趋势报告，7月份美国房屋平均房价上涨5.5%至315,000美元。

尽管这一比率仅比6月份下降了0.2%，但与2018年同期的8.7%增长率相比有显着下降。

据该公司称，7月份的年度下降幅度为3.2%，这是自2012年以来房价最早的季节性放缓。

“7月的数据突显了房地产市场之间的紧张关系，他们渴望利用较低的抵押贷款利率和潜在的卖家担心价格增长放缓，”realtor.com的高级经济师George Ratiu表示。“新上市房产的下降表明，在购买旺季期间，当大多数人正在寻找他们的下一个房屋时，一些潜在卖家正在退出市场。”

Ratiu说，虽然住房存量正在增加，但入门级住宅的数量正在下降。他表示，现在整个市场的趋势正在发生变化，入门级和首次购买者的挑战正在增加。

根据realtor.com的数据，7月份价格低于20万美元的房产库存同比下降9.9%，而价格超过750,000美元的房屋库存增加了6.6%。

Realtor.com表示，入门级房屋的竞争仍然紧张，因为售价低于20万美元的房屋仅在市场上停留了56天，而售价超过750,000美元的房产在市场上共花费了81天。

从最近的一份报告Ĵ翁伯恩斯房地产咨询，表示只有54%的美国人能够负担得起的价格在房价中值在其面积的20%的入门级家庭。

虽然这个数字看起来很黯淡，但报告指出，由于最近抵押贷款利率的下降刺激了增长3%，因此可负担性正在提高。

分析师写道：“抵押贷款利率下降为270万户家庭带来了房屋所有权的可能性，以及当前房主拥有足够资产的可能性。”“这将刺激今年的购房活动，可能会避免我们预测的数量下降。”

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