WeWork公布IPO计划 显示上半年亏损增长25％

WeWork在周三发布了S-1表格，正式开始计划今年最大的公开发行之一。

这家总部位于纽约的共享办公室初创公司在4月份宣布，它已经在美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)进行了公开登记。该文件将发行规模列为10亿美元，这是在设定交易条款之前的共同占位符。据说该公司希望出售价值35亿美元的股票。

美国证券交易委员会的文件证实，首席执行官亚当·纽曼(Adam Neumann)将在发行后控制至少50%的投票权。福布斯最近估计Neumann的股份价值41亿美元，而他的联合创始人，首席文化官Miguel McKelvey的股份价值29亿美元。但这是基于一个比最近一个更为保守的估值，1月份，基于SoftBank的60亿美元注入，该估值为470亿美元。

这项筹款使得WeWork认真度高，很多人认为，这是2018年收入的26倍，而很少有人认为它会在上市后与之相匹配。波士顿地产是全美最大的城市办公空间业主之一，其收入约为12倍。(前波士顿地产公司的首席执行官莫蒂默·扎克曼是WeWork的早期投资者。)IWG是共享办公室竞争对手雷格斯的母公司，其收益不到四倍。

市场对近期备受瞩目的首次公开募股(IPO)并不友善，这些公开发行股票具有较大的私人估在发售三个月后，乘坐欢呼的巨头优步的估值低于上一轮私募融资。自3月亮相以来，Lyft的股价下跌超过25%。

与其他近期市场进入者一样，WeWork正在上市，同时仍然实现了大幅亏损。此前曾披露过2018年18亿美元的收入亏损19亿美元。新的文件显示，今年上半年的收入为15.4亿美元，亏损额为9.05亿美元。收入比去年同期翻了一番，而亏损则增加了25%。

该公司表示，超过两年的个人地点赚钱，表明如果停止投资增长，它可以在全公司范围内获利。在总共527个地点中，有103个在2019年开业。

WeWork成立于2010年，拥有悠闲的外观，kombucha水龙头和对社区的重视，为旧的商业模式提供了一个全新的视角：从业主租赁空间，以较小的部分转租它并将价差收入囊中。位于WeWork空间意味着客户业务不必担心安装互联网，配备邮件收发室或提供咖啡，因此WeWork可以增加便利性和灵活性。

该概念拥有527,000名会员，因此受到欢迎。然而，一些纽约办事处经纪人表示，由于该公司未在经济衰退时期进行测试，因此大型WeWork的存在可能会损害建筑物的转售价值。另一方面，一些大型办公室业主投资了WeWork，有些正在开设自己的共同工作空间。WeWork已经开始购买房产，例如纽约的Lord&Taylor旗舰店，但其绝大部分空间都是租赁的。

今年年初，联合创始人组建了一个名为The We Company的伞式组织，其中包括主要的合作业务和一个名为WeLive的三年共生品牌。还有一所由Neumann的妻子Rebekah(WeGrow)经营的学校，一个健身中心(WeRise)和一个零售概念，其中非会员可以按分钟预订空间(Made by We)。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！