最新数据显示买家业主之间的房屋冲突

较低的抵押贷款利率促使购房者购买更高的需求，但他们找不到足够的待售房屋。上周抵押贷款利率达到2016年11月以来的最低水平。

“7月的数据突显了房地产市场之间的紧张局势，他们渴望利用较低的抵押贷款利率和潜在的卖家担心价格增长放缓，”realtor.com®的高级经济师George Ratiu说。“新上市房产的下降表明，在购买旺季期间，当大多数人正在寻找他们的下一个房屋时，一些潜在卖家正在退出市场。”

7月份库存增长持平，realtor.com®研究人员表示，这可能导致库存下降的速度比原先预期的要快得多。据realtor.com®报道，7月份新上市房产与一年前相比下降了7%。

7月全国房屋中位数价格为315,000美元，较去年同期上涨5.5%，但低于去年8.7%的年增长率。此外，7月房价较6月份下跌0.2%，这是自2012年以来房价最早的季节性放缓。7月份的市场平均天数为58，与去年同期相同。

NAR：第二季度房屋价格上涨

入门级价格区段的可用房屋数量继续减少，这对入门级和首次购房者带来了更大的挑战。

7月价格低于20万美元的物业库存同比下降9.9%。另一方面，价格超过750,000美元的房屋库存增长6.6%。

买家将面临入门级住宅的更多竞争。根据realtor.com®的数据，售价低于20万美元的房屋在市场上只花了56天，相比之下，售价超过750,000美元的房产，平均售价为81天。

尽管如此，许多年轻人仍然在进入市场取得了一些成功。千禧年抵押贷款的比例从去年的43%上升至46%。千禧一代购买的房屋中位数为248,000美元，同比增长5%。与X一代或婴儿潮一代相比，这也是一个更大的房价上涨。

“千禧一代购买房屋价格的较大涨幅反映了入门级价格点的激烈竞争，以及一些千禧一代延迟重要生活里程碑的事实(例如，开始家庭，组建家庭，生孩子)，以及报告指出，正在跳过首发购房者购买更大的交易房屋。

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