新泽西州的美国梦可以成为美国购物中心的梦魇吗

美国购物中心(Mall of America)的所有者Triple Five Group已经将明尼苏达州的标志性零售目的地作为一个高风险赌博的抵押品。具体来说，美国梦是新泽西梅多兰兹体育场附近的一个新的大型景点。去年秋天，大型购物中心位于布卢明顿MN的城市官员震惊地发现了一份价值16.7亿美元的2017年保证金。无意中的发现与城市与Triple Five合作开发一个价值2.5亿美元的美国购物中心旁边的水上公园有关。

据彭博社报道，2017年最大的未经批准的市政债券销售事实加剧了这种情况。如果债券被认为风险太高而无法获得投资级评级，则债券通常会被评级。“我们希望美国购物中心不被用作其他项目的抵押品，”布鲁明顿港口管理局局长Schane Rudlang在最近的明尼阿波利斯星际论坛报中说。是的，我敢打赌!美国购物中心占布鲁明顿税基的10%左右;但对整个双城经济产生了不可估量的影响。总部位于巴尔的摩的零售顾问Nick EgelanianTriple Five Group表示，他们依靠高调的吸引力来刺激零售销售，但行业专家并未就其可能取得的成功达成一致。

多次虚假开始

自从2004年首次将“世外桃源”命名为“Xanadu”以来，戏剧一直是这个占地93英亩的场地长达15年的传奇故事中的常态。该项目位于纽约市天际线的阴影下，从MetLife体育场穿过高速公路，在2011年Triple Five Groups收购之前，该项目经历了两次失败的尝试。新业主计划在2014年为Meadowlands体育中心的超级碗及时完成项目。他们错过了五年的标记。该项目面临着各种可以想象的障碍，包括大规模的施工延误，法律挑战，财务和环境问题等等。

自从Triple Five收购以来，他们已经将美国购物中心的成功作为他们的运作方式。“美国购物中心是目的地零售业务概念的证明，”商场发言人丹·贾斯珀在最近的一份声明中说。Melvin Simon and Associates(现为西蒙地产集团)在实现MOA的过程中所扮演的角色并不常被谈论。虽然Triple Five构想了这项风险投资，但经过四年的努力获得足够的融资后，他们已经死在水中。

1987年，Triple Five与大型购物中心开发商和经理Melvin Simon and Associates合作，重振该项目。Simon与教师保险和年金协会(现为TIAA)共同制定了融资方案，以使该项目脱颖而出。除了融资外，Simon还负责租赁和管理，并在1992年与各种政府机构打交道，帮助项目建设，租赁和开业。参与了MOA早期商店的设计，以及直接向西蒙咨询，我亲眼目睹了他们的掌握。不幸的是，对于西蒙来说，他们在2003年与三人组之间的争执很激烈导致Simon被迫以8140万美元的价格将其MOA的27.5%股权出售给Triple Five Group，从而转移了对开发的控制权。

大雪

三百万平方英尺的美国梦，现在定于10月25日部分开放，至少可以说是一项雄心勃勃的事业。虽然在MOA目前的540万平方英尺的范围内，梦想的55%娱乐和45%零售的组合，更符合当前的趋势，以及Y世代和Z的体验胃口。

美国梦将包括15个主要的活动抽奖活动，包括梦工厂水上乐园，Nickelodeon主题公园，NHL大小的溜冰场，愤怒的小鸟主题迷你高尔夫球场，水族馆，豪华电影院和乐高乐园探索中心。然而，它的主要特色是大雪滑雪和滑雪板公园，被描述为“北美第一个室内雪上运动中心。”这个巨型特征是最初失败的发展的“锚定目的地”。大约十年前建造的这座16层高，180,000平方英尺的室内滑雪体验被包裹在一个明亮的绿色到蓝色和红色到橙色的包层的千变万化的单板中。新泽西州当时的州长克里斯克里斯蒂经常将其称为“该州最丑陋的建筑”。公关从来都不是他的强项。

滑雪公园拥有800英尺的斜坡，缆车，小型地形公园和滑雪学校区。它将保持恒定28度，并包含真正的雪。该设施将设有休息室，父母可以在那里观看他们的孩子滑雪，并且可以从邻近的餐馆看到场地。

购物和饮食太多

除了娱乐产品外，American Dream还承诺提供450多家零售和专卖店以及100多家餐饮和特色食品，包括20多家提供全方位服务的餐厅。公开宣布的零售商包括Saks Fifth Avenue，Lord&Taylor和Barneys New York等大公司。当然，这假设他们都保持联系。专业零售商包括Watches of Switzerland，Hermes，Dolce&Gabbana，Louis Vuitton，Gucci，优衣库，H&M，Zara，Banana Republic，Gap，MAC，Microsoft，Pink和Victoria's Secret。

到达那里可能是一个史诗般的体验，在它自己

开发商已预测该公园每年有4千万游客;巧合的是，在27年的大部分时间里，这个数字与MOA的年度抽奖相符。然而，从项目开始以来，“到达那里”的问题一直存在很大争议。该站点位于新泽西州东卢瑟福的3号公路和新泽西收费高速公路沿线。显然，邻近的梅多兰兹体育赛事，其中包括巨人队/喷气机队体育场和赛道，以史诗般的Rt而臭名昭着。3次交通拥堵。而梦想最繁忙的日子预计会增加150,000名额外的访客。

新泽西州锡考克斯市长迈克·加内利(Mike Gonnelli)威胁要在今年春天就即将发生的交通问题起诉Triple Five。在十年前谈判达成的协议中，市长无法获得三倍于每年10万美元的捐款，以协助公共交通规划。据报道，该州已经在该项目上花费了超过10亿美元的税收抵免，交通改善和补贴。最重要的是，Triple Five要求NJ Transit当局每天都有火车服务到现场，但没有做出这样的承诺。在春天，州长墨菲表示他想为美国梦建造一条高速单轨列车，但是没有这样的计划正在进行中。

错过交通截止日期

购物中心所在的土地归新泽西州体育和博览会管理局(NJSEA)所有。作为2014年三五号协议的一部分，NJSEA和NJ Transit官员呼吁在Dream开幕前三个月开始进行广告宣传，向观众透露他们的通勤选择。截止日期已过，没有提供新的时间表。

这个最雄心勃勃的项目的成功启动可能是新泽西州经济的福音，也可以建立一个新的国家和国际娱乐目的地。然而，如果15年的“传奇历史”能够表明未来会发生什么，我担心这种影响可能会从梅多兰兹蔓延到我们自己的双城零售宝藏。梦想会成真吗?我当然希望如此。

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