投资者更喜欢预租的商业资产 范围为5-50千万卢比

根据JLL India的一份报告，预租商业资产在5至50亿卢比的范围内分布在全国六大城市之后，其次是二线城市。

报告称，尽管定价较高，但地铁中的物业需求量较小城市的物业需求量大。

该报告还指出，2019预计将在新的商业资产完工方面设定新的基准，预计该板块将达到4700万平方英尺的水平。

除商业之外，高街零售，物流和仓储业的利息水平也在上升。

投资者倾向于在地铁中投入资金的关键原因是因为这些是成熟市场，与较小的二级市场相比，很容易获得租户并且更容易清算。

高净值投资者和超级富豪现在正在考虑预租资产，主要是办公室资产。JLL印度私人财富集团负责人Vishal Ahuja表示，甲级商业物业的收益率介于7.5%至8.5%之间。

仔细研究这些交易的性质可以发现，这些投资者的范围和形象各不相同。家族办公室越来越多地关注房地产资产细分，特别是预租资产。市场继续见证HNI和企业CXO的积极需求等。然而，这是早期的曲线，但我们预计家族办公室将更多地参与房地产投资机会，他说。

更好的回报，成熟透明的市场是投资者涌向该国商业地产的一些因素。他表示，由于商业板块仍然是各类资产类别中最受青睐的，高净值投资者和超级富豪现在正在寻找预租资产，主要是办公室资产。

该国与房地产投资信托相关的监管方案也取得了很大进展，现在已成为投资者的既定机制。今年年初，印度见证了Blackstone-Embassy合资公司首次上市。Embassy Office Parks REIT之间的合资企业包括Blackstone的资产以及与Embassy Group合作的资产，包括横跨孟买，浦那，班加罗尔和诺伊达的3300万平方英尺。

投资组合中有2400万平方英尺已完成，95%已经出租。报告称，这包括11个资产 - 七个办公园区和四个建筑物。

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