缺乏买家迫使房地产公司瞄准45万卢比的类别项目

耗资高达45万卢比的房屋已经成为建筑商和买家的最佳选择，有助于部分抵消印度严峻的房地产环境，这一价格类别的需求增加有助于商品及服务税(GST)和政府的目标是为所有人提供住房。

越来越多的房地产开发商正在寻求利用所谓的经济适用房，因为需求旺盛，利润空间不错。

当然，政府试图通过诸如将优惠商品及服务税率降至百分之八以上的措施，特别是对首次购房者来说更容易购买房屋。对于价值高达45万卢比，地毯面积高达60平方米的房屋，其价值为25万卢比，而此前为2万卢比。

Liases Foras房地产评级与研究公司首席执行官Pankaj Kapoor说：“这个价格类别的房屋不仅具有巨大的潜在利益，而且还具有巨大的潜在需求和负担能力。”“在过去的一年里，20%至30%的房屋销售来自这个价格区间，随着第一和第二城市新增供应的增加，这将增长。即使在像孟买都市区(MMR)这样的昂贵市场，上个财政年度也有30,000个BHK被售出。

根据Anarock Property Consultants的数据，在1月至6月期间，MMR在7个地铁中名列前茅，其中17,700套房屋的发布量最高(价格低于45万卢比和60平方米)。浦那排名第二，国家首都地区(NCR)排名第三，期间分别推出了9,350和6,970个单位。

Poddar住房和开发部总经理Rohit Poddar表示，该公司的战略是建造20至45万卢比的房屋，该公司在MMR和Pune建造经济适用房项目。在孟买的一个遥远的郊区Badlapur，Poddar Housing今年推出了300个350平方英尺的住宅单元，每个单位约20万卢比，并且全部售出。它计划在未来几个月在浦那和孟买开展三至四个项目。

“如果有足够的基础设施，需求就在那里。最大的挑战是找到合适的成本结构，因为赚取20万卢比的房屋利润是艰难的，“Poddar说。

许多开发商都吝啬豪华住房，低成本住房同样困难，土地成本高，缺乏基础设施和执行方面的挑战。

尽管存在逆境，但开发商正在寻求一个中间地带来难以捉摸的购房者。

VBHC Value Homes董事总经理兼首席执行官Ram Walase表示，它正致力于建造价值20-45万卢比的房屋。其在Navi Mumbai New Panvel的新项目中至少有75%属于此类别。

Vatika产品战略副总裁Alok Mehta表示，在Gurugram占地225英亩的Vatika India Next 2，而最大的房屋价格为40-80万卢比，它已预留了几块地块，计划在那里建造10-20万卢比的房屋。

在班加罗尔，这是房地产业放缓期间表现最好的市场，开发商试图在实践和战略方面建设。

Shriram Properties已决定在金奈，班加罗尔和加尔各答建设45万卢比的项目。它今年计划进行大约9次发射，其中一些发射价格为30-40万卢比。

臭氧集团首席执行官Srinivasan Gopalan表示，该公司在班加罗尔的所有产品价格均低于45万卢比。他补充说，臭氧也出现在孟买和钦奈，今年晚些时候在班加罗尔新建了18至35万卢比的房屋。

Joyhol Shapoorji Housing Pvt的董事总经理Sriram Mahadevan表示，“45万卢比的房屋预估将有助于提供经济适用房。”“虽然45万卢比的房屋的好处对于降低买家的成本是有利的，但即使我们可以在地铁中建造30-60卢比的房屋，也可以确保最终用户驱动的销售。”

总部位于钦奈的Casagrand Builder Pvt目前有35-36个正在进行的项目，其目标是今年的销售额为2,500-2,700千万卢比，其大部分房屋的发布价格为40-80万卢比。

卡萨格兰建筑公司班加罗尔区主任CG Satish表示，现在定价的“甜蜜点”从现在每平方英尺6,000-10,000卢比下降到每平方英尺3,000-6,000卢比，因为后者不是卖得那么好。

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