联邦抵押协会预测今年将再削减两次美联储

联邦储备委员会(Fannie Mae)经济学家预计美联储今年将再降息25个百分点，预计美联储将在9月和12月再次降息。这对于降低今年剩余时间的抵押贷款利率是个好兆头。尽管美联储的短期利率对抵押贷款利率没有直接影响，但它确实会影响他们。

房利美经济与战略研究小组在最近的一份报告中指出，消费者对住房的需求依然强劲。然而，报告指出，有限的库存 - 特别是在可负担的一端 - 正在抑制单户住宅市场的增长。

由于购房者对房地产市场表现出更强烈的兴趣，房利美的购房情绪指数在7月飙升至历史新高。但研究人员指出，即使抵押贷款利率接近历史最低水平，但待售房屋数量有限也限制了经济增长。

“虽然目前的扩张是最近有史以来最长的，但是回应贸易紧张局势和整体经济不确定性继续拖累经济增长，”房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示。“美国和中国之间持续的贸易紧张局势有可能进一步减少商业投资，扰乱股市，降低家庭财富，并减少消费者支出，这是该国最近的主要经济引擎。为了帮助保护金融市场，吸引消费者，并且可能略微推高通胀，我们现在预计美联储将在2019年将利率再次降低25个基点，高于之前预测的一个。“

如果美联储采取行动，抵押贷款利率可能会有所反Duncan指出，抵押贷款利率目前接近近几十年来的最低水平。根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定利率抵押贷款平均为3.60%。更多房主正在寻求再融资的动力。

“我们估计35%的未偿还抵押贷款现在已经存入资金，”这意味着借款人可以通过再融资实现显着的成本节约;因此，我们预计再融资来源的份额将在今年剩余时间内增长，“邓肯说。“然而，虽然现有房主可能能够享受较低利率的好处，但由于长期供应的住房供应充足，许多未成年房主和购房抵押贷款市场仍然无法利用有利的房价环境。销售“。

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