较低的抵押贷款利率推动销售周转

7月成屋销售有所改善，这是一个令人担忧的夏季房地产市场低迷的迹象。美国国家房地产经纪人协会周三报告称，上个月的扭转过程中，销售额比6月份增长了2.5%。东北部是美国7月销量下滑的唯一主要地区。销售额的大部分增长归功于西方。

“抵押贷款利率下降正在改善住房负担能力并推动买家进入市场，”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。但他表示，较低价位的供应短缺继续限制销售增长。“低价住宅的短缺显着推高了房价。”

与价格上限相比，较低价位的房价升值较为强劲。与2018年和2012年在13个大都市区销售的房屋相比，2018年市场的下半部分在亚特兰大 - 桑迪 - 斯普林斯 - 罗斯威尔，乔治亚等地区上涨了100%以上(165%) );科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德(103%);佛罗里达州迈阿密 - 劳德代尔堡(119%);和坦帕 - 圣。彼得斯堡 - 克利尔沃特，佛罗里达州(125%)。另一方面，根据Black Knight Inc.和房地产经纪人物业的专有契约记录数据分析，2012年同一城市地区上半年购买房屋的房屋中位数价格上涨速度要慢得多。 Resource®。

“很明显，价格适中的房屋库存不足，需要更多的房屋建筑，”Yun说。“一些新的公寓可以转换成公寓，从而有助于供应，特别是考虑到新的联邦法规允许更广泛地使用联邦住房管理局抵押贷款来购买高级公寓。”

仔细研究NAR 7月份住房报告中的关键指标：

房屋价格：7月份所有住房类型的现房价中位数为280,800美元，比去年同期上涨4.3%(269,300美元)。

住房存量：7月底的住房存量总量下降至189万，比一年前的192万下降1.6%。按当前销售速度，未售出库存为4.2个月供应量。

市场上的天数：7月份售出的房屋中有51%在市场上销售不到一个月。平均而言，7月份房产市场停留29天，高于一年前的27天。

全现金交易：全现金销售占7月份交易量的19%，低于一年前的20%。个人投资者和二手房购买者占现金销售的大部分。他们在7月购买了11%的房屋，低于一年前的12%。

不良销售：止赎和卖空持续萎缩，占7月销售额的2%，低于一年前的3%。不到1%的销售额来自一年前的销售额。

区域细分

以下是全国7月份现房销售情况的详细情况：

东北部：成屋销售下降2.9%，年率为66万，比去年同期下降4.3%。中位数价格：305,800美元，比一年前下降1.0%。

中西部：成屋销售增长1.6%至年率127万，较2018年7月增长0.8%。中位数价格：226,300美元，较去年同期增长8.1%。

南部：7月份成屋销售增长1.8%，达到231万套，比去年同期增长2.7%。中位数价格：245,100美元，比一年前上涨5.2%。

West：7月成屋销售增长8.3%，达到118万套，比去年同期下降0.8%。中位数价格：408,000美元，比一年前增长3.7%。

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