购房者将受益于孟买额外FSI的溢价

为了推动房地产市场，马哈拉施特拉邦政府最近宣布降低额外FSI(建筑面积指数)和可替代FSI等溢价。

马哈拉施特拉邦首席部长Devendra Fadnavis宣布，对于住宅建筑而言，额外FSI的保费(超过该州固定的基本FSI)已从50%降至40%。对于可替代的FSI(阳台和花坛的FSI)，保费从50%降至35%。

同样，对于商业地产，可替代FSI的溢价从60%降至40%。国家也放弃了购买额外FSI所支付的开发费用。

提供的救济期限为两年，适用于尚未在市场上推出或开发商尚未获得额外FSI的项目。此更改不适用于开发人员已支付费用的项目。

如果您是购房者，这就是为什么FSI的变化很重要。

FSI的影响

FSI费用的任何减少都可能使购房者受益，因为它可以降低开发商的投入成本并降低总成本。

FSI费用由开发商在收到施工批准​​时支付。

马哈拉施特拉邦政府宣布减少额外FSI的保费，旨在提高市场的房地产需求。随着价格停滞不前以及孟买地铁区域的多个项目停滞不前(根据ANAROCK Property Consultants约89个项目)，由于降低了保费，住房单位可能会在一定程度上变得可行。

Paradigm Realty常务董事Parth Mehta表示：“可替代FSI的高溢价率是过去开发商的障碍，这减缓了房地产行业的整体扩张。马哈拉施特拉邦政府此举旨在降低可替代FSI的保费，这将推动该行业的增长。“他补充说，购房者应该能够获得更好的项目定价，具体取决于地点。

自昨天以来，总部位于孟买的房地产公司Sunteck Realty的股票下跌近3.5%。该公司有多个处于不同建设阶段的项目，其中FSI或额外的FSI(如果有的话)可能已经支付。

什么是FSI？

简单来说，占地面积或建筑面积比是土地上的可建筑面积。它的计算方法是将建筑物所有楼层的总覆盖面积除以地块面积。例如，如果您有2,000平方英尺的土地，您想要建造一个房产(可能是一个单独的房屋或任何其他商业建筑)，您所在地区的FSI是1.5，那么您可以建造3,000平方英尺的土地情节上的区域。它可以是两层或三层。你不能建造超过3,000平方英尺。

FSI因州内每个地区和建筑类型而异。市政当局和政府允许某些FSI限制，具体取决于地理位置，一个地区的人口和其他因素。但是，如果您想要超过FSI限制，您可以通过向地方当局或政府支付额外费用来将建筑面积扩展到一定限度。这被称为高级FSI。例如，如果你有一个1000平方英尺的地块，比如说，允许的优质FSI是20%，那么你可以支付额外的费用并利用优质的FSI。用于花坛/花园，阳台和露台的区域也是FSI的一部分，被称为可替代的FSI。开发人员也必须为此付费。

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