是否应该采取新政策来遏制大南部海滨公寓的彩票效应

专家们认为，大南部海滨（GSW）公共住房的“彩票效应”可以通过更长的最短入住时间（MOP）和更短的租约等措施得到缓解。

李显龙总理在国庆日拉力赛中宣布，计划在吉宝俱乐部现场建造9,000套公共和私人住宅，作为大型滨水区开发的一部分。

GSW沿着南部海岸线延伸30公里，将成为中央商务区(CBD)的一部分，包括商业，住宅和休闲组件。

2016年，国家发展部长劳伦斯·黄说，政府希望保持生物多样性公约在CBD中的生活，因为它注意到贫富差距。

不过，他解释说，政府将探讨如何收紧上述单位的转售条件。

房地产分析师Ong Kah Seng说：“令人兴奋的HDB公寓系列的主要目的是为大南方滨水区提供优质服务，不仅仅适合超级富豪。”

“如果它纯粹是私人的，住宅和商业用途......它不会是理想的，因为它将使HDB居民或业主有机会住在大南部海滨，这是一个高端市场。”

据CNA报道，2004年Pinnacle @ Duxton推出后，“彩票效应”成为众人瞩目的焦点。

这一发展得到了1,848个单位的压倒性反应，当时五个单元房的价格从343,100美元到451,500美元不等。

在五年的MOP之后，Pinnacle的一些五房单元售价超过100万美元，其中一个在2016年以112万美元的价格成交 - 这是当时建屋发展局的最高转售价格。

有了这个，房地产专家提出了政府如何抑制GSW公寓的“彩票效应”的想法。

“政府可能不得不推出新政策，以阻止投机活动，例如通过更长的MOP转售限制，更高的转售税和销售权，”新加坡国立大学房地产研究所所长Sing Tien Foo副教授说。

Cushman&Wakefield研究主管Christine Li也建议以60年或30年的租约出售单位，而不是99年。

“当租约较短时，资金上涨空间有限，将阻止投资者购买这些单位。”

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