住宅或商业物业的租金收入 哪个更具吸引力

对于想要投​​资房地产行业的人来说，租金收入是一个重要的考虑因素。房地产买家经常感到困惑，哪些可以提供更好的收入选择 - 对住宅物业或商业物业的投资。研究执行董事Arvind Nandan，Knight Frank，指出资产选择的广泛原则，如房产的位置，建筑的质量，房产的年龄和使用，在住宅和商业物业之间保持相似。“虽然大多数住宅物业需要每年租赁，但商业物业租赁期限较长。由于租户频繁失误，住宅物业的空置风险较高。因此，购房者需要关注这两个细分市场的定性方面，“他解释道。

住宅和商业物业的租金收益率

专家建议，任何商业地产(自用除外)的投资，如办公室，零售，仓库等，都要求潜在购买者考虑当前租赁环境，该地区现有生态系统，补充距离等方面。和辅助行业，法律尽职调查，特定于财产使用的许可等。另一方面，必须分析住宅物业的社会基础设施，邻里和其他居民的概况。

“在住宅房地产中，总租金收益率通常在房产的公平市场价值每年3%至5%的范围内。保险，财产税和维护净额，净收益率往往在每年2%至3%的范围内。房屋租金每年上涨5%至7%。另一方面，在商业房地产中，总收益率通常在每年6%至10%的范围内。保险，财产税和维持净额，净收益率往往在每年5%至8%的范围内。这里租金的升级幅度为每年3%至5%。总体回报估计超过10年，现在住宅房地产业每年约为8%至9%，Nisus Finance的MD和首席执行官Amit Goenka。

商业和住宅物业之间的风险与回报

税收优惠：出租的商业和住宅物业，吸引房产收入税。但是，根据房产贷款获得的房产有资格根据“收入 - 税法”第24条和第80C条进行减税。

风险和波动性：由于租户频繁更换，维护和维护成本较高以及回报较低，住宅物业的价格会更高。商业物业提供稳定的长期租赁，可预测的收入来源。

进入和退出投资：两者都是非流动性资产。然而，根据房地产投资信托(REIT)法规，创建商业房产组合比住宅房产更容易。此外，由于甲级预租资产的供应量较低，因此需求量较高，使其比住宅物业更具流动性。

除了所有这些考虑因素之外，在最终决定投资住宅或商业地产之前，检查地点，投资规模和任期也很重要。

投资住宅物业的利弊

投资商业地产的利弊

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