房屋价格Notch 32个月成长条纹

房价连续32个月正式上涨。

根据联邦住房金融局今早公布的房价指数，房价较去年第二季度上涨5%，连续三年稳定增长。这是自2009年以来最长的房价涨幅。

在州一级，所有50个州以及哥伦比亚特区的房价都出现了上涨。爱达荷州的价格上涨幅度最大，居民年均增长11.4%，犹他州价格上涨7.7%。田纳西州，佐治亚州和亚利桑那州在房价增长方面排名前五。

爱达荷州博伊西市声称所有主要大都市地区的房价涨幅最高。该市比2018年第二季度增长了13.6%。

但是有一线希望。上涨幅度不如前几个月那么大，事实上，这是连续第15个月和第五季度增长放缓的标志。正如FHFA经济高级顾问林恩·费舍尔(Lynn Fisher)所解释的那样，房屋销售减少与此有很大关系。

“由于市场条件，包括负担能力限制和库存紧张，过去两年房屋销售的步伐也放缓，”费舍尔说。“截至7月份，待售房屋库存目前低于2017年和2018年的水平。”

据专家称，增长放缓可能不会持续很长时间 - 特别是考虑到今天的低抵押贷款利率，目前为3.55%。

房地产数据公司CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin表示，随着我们进一步进入2019年，价格增长甚至会增加。

“虽然抵押贷款利率下降到目前为止只导致再融资增加，而不是购买活动，但对于边际购房者来说无疑将是一个巨大的好处，”McLaughlin说。“因此，假设美国经济避免任何当前的经济衰退威胁，我们应该预计房价增长的漫长放缓将在今年年底前趋于平缓甚至上升。”

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