西雅图房价下跌3％和旧金山下跌1％ 而纽约和洛杉矶略有

在2018年6月至2019年6月的12个月中，西雅图房屋的实际通胀调整价格下跌了3%，旧金山房价下跌了1%。

根据我对今天发布的CoreLogic Case-Shiller房价指数数据的分析，纽约，洛杉矶，芝加哥和圣地亚哥的实际房价也略有下降。他们的指数是3个月移动平均线所以他们称之为“6月”的确是4月至6月的平均值。

过去12个月最热门的市场是凤凰城和拉斯维加斯，这很有意思，因为它们就在凉爽的西海岸地铁旁边。西海岸市场的冷却是否会蔓延到拉斯维加斯和菲尼克斯?

西雅图是2017年迄今为止最热门的房地产市场，但现在它是迄今为止最酷的20个地铁，其次是Case-Shiller指数。

如果我们不调整通货膨胀，西雅图是房价实际下跌的唯一地铁，但房价上涨在过去12个月中显着放缓，而Case-Shiller所涵盖的20个地铁中有19个房屋的前12个月。

在全国范围内，房价升值减半 - 从2017年6月升至2018年6月的6%升至2018年6月至2019年6月升值3%。

上个月末，美联储将联邦基金利率下调0.25%，30年期固定抵押贷款利率已经下降，这将有助于加强房价。

另一方面，自去年11月以来，这些30年期固定利率一直在下降，并没有阻止价格上涨的春季放缓。然而，抵押贷款利率变化可能需要一段时间才能对房屋销售和价格产生影响。