10个基本面开始房地产投资者应该知道

从房地产投资者开始可能是一项艰巨的任务。市场通常已经建立 - 并且试图进入既定领域需要时间和精力。很多时候，新手并不知道正在发生的一切，这可能让他们争先恐后地发现自己或从惊喜中恢复过来。

虽然“假装直到你制造它”的心态在行业中是有用的，但它却成为成为专业人士不可或缺的一部分 - 如果你不承认你不知道，你就不会学到任何东西。为了帮助，福布斯房地产委员会的成员列出了一些房地产投资者在进入该领域时应该知道的关键事项，并解释为什么这些信息如此重要。这是他们所说的：

1.杯子总是半满

新房地产投资者对第一笔交易非常紧张，并开始对每一个障碍感到恐慌。考虑到大多数人将生命储蓄花在投资房产上，这些情绪很自然。永远不要让你的情绪变得太高或太低，因为两者都会花费你的时间和金钱。请记住，如果你看起来足够努力，你总能找到你想要的东西。-唐纳德贝克，新西方收购

2.价值在于经验

你的第一次翻转不是关于利润。许多首次投资者不会扼杀他们的第一个房产，所以关键是要记住，管理收购和装修所花费的时间，从错误中学习并看到项目一直到完成也是有价值的。不要因为你的第一笔交易获得不那么出色的利润而气馁;这是一个学习曲线。-丹尼尔尔塔斯，华盛顿资本合伙人

3.设置营运资金是关键

许多新投资者在遇到意外和重大开支或收入损失(例如重大维修或主要租户腾空)时都会失败。为避免这种情况，请务必留出足够的营运资金来解决这些问题，以便您可以在困难时期搬运物业。此外，保持您的每月付款合理，不要过度杠杆财产。-Catherine Kuo，Elite Homes

4.纪律将帮助您保持预算

首次投资者有时非常渴望开始，他们会放弃他们的数字。这可能导致收购或改进上的超支。我最有纪律的客户不会超过他们的预算。看似微不足道的数量会影响回报。他们愿意放弃某些交易最终使他们保持在游戏中。-Kofi Nartey，科菲纳蒂集团 - 指南针

5.退货计算可能会产生误导

在商业房地产中，通常以现金回报，资本化率和投资物业的内部收益率来宣传现金。我希望更多的早期投资者了解这些数据是如何轻易操纵的，并且您可以为10个经验丰富的行业专业提供相同的数据，并提出广泛的IRR估计。总是深入挖掘是非常重要的。 -Bethany Babcock，Foresite Commercial Real Estate

6.谎言将破坏你的声誉

现实电视节目是纯粹的娱乐节目，并不能准确反映投资，所以不要完全依赖它们来进行教育。参与积极投资当地的人。此外，新投资者每天都会联系我们，他们会对自己的经验和能力撒谎。歪曲自己是破坏你的声誉和与我们合作的能力的最快方法。-Jeremy Brandt，快速住宅优惠

7.如果没有导师和合作伙伴，你就不会受到影响

现在有成功的投资者，拥有数十年的经验，他们很乐意帮助您完成旅程。找到一种为他们增加价值的方法，作为回报，询问他们是否可以帮助您进行房地产投资业务。根据我的经验，这个永恒的报价适用于房地产：“如果你想快速行动，一个人去。如果你想走远，一起去吧。”-Spencer Hilligoss，麦迪逊投资

8.拥有合适的团队是无价的

与经验丰富的专业团队合作是关键。通常情况下，房地产投资者希望出租房产，但是初次使用者并不与专业团队合作来考虑成本估算，融资方案，盈利能力以及房东或入住率的不同方面。围绕着一支优秀的团队 - 这是无价之宝。-Bill Lyons，Griffin Funding，Greendoor和Revestor

9.细节在合同中

我不能告诉你我知道有多少人，包括我自己在内，只是信任执行交易的个性，而且从不了解他们投资的内容。现在有许多在线论坛，你可以快速阅读什么是公平交易结构是，并确保您的投资在风险/回报概况，头衔，债务或股权等方面是公平的交易。 -Meg Epstein，Ca South Development

10.计划没用，但计划不可或缺

我们看到很多首次购买投资房产的投资者。虽然有很多有影响力的因素，但项目完成的最终原因是赚钱。为了使所有事情保持正确和透视，创建一个形式(预计)损益表，以确定决策和投资的影响和时间。然后，确保随时更新。- 罗伯特贾菲克

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