房地产公司现在将在所有房屋清单上发布代理佣金

一项新的调查显示，近40%的购房者不了解他们的房地产经纪人是如何获得的。另外13%?他们“不知道”他们的代理人支付了多少钱，甚至是钱来自哪里。

房地产经纪公司Redfin希望改变这一切，因为它在今天早上推出了更透明的房屋清单。从今天开始，Redfin代理商列出的所有房屋将清楚地详细说明买方的代理商将在销售中做多少。 

这一消息是在西北多重上市服务公司最近公布的消息之后发布的，该服务提供整个太平洋西北地区的房地产列表。NWMLS上个月发布了新规则，允许区域经纪人在其列表上分享买方代理佣金详情。

该规则还删除了规定销售代理在列出房产时提供自动买方代理佣金的要求。这为购房者一对一谈判代理人的赔偿打开了大门。

根据Redfin首席执行官格伦凯尔曼的说法，其他地区的MLS正在考虑跟随NWMLS的脚步 - 但他的公司不愿意等待它发生。

“Redfin不必等待MLS允许我们在我们自己的列表上显示向买方代理商提供的佣金，”Kelman说。“今天，对于Redfin自己出售的每个家庭，任何Redfin.com访问者现在都可以看到房主提供代理该列表买家的代理人的佣金。”

凯尔曼表示，此举将鼓励购房者更加“谨慎地处理佣金”。

在大多数由房地产经纪人处理的交易中，卖方的代理人从销售收益中支付6%至7%的佣金。如果他们是全国房地产经纪人协会的成员并在参与的MLS上列出房产，则代理商必须向买方的代理人提供佣金分配 - 通常介于2%至3%之间。

最近几个月，这种做法受到了抨击，一些集体诉讼反托拉斯诉讼游说全国各地的NAR和经纪人游说。诉讼指控串通，夸大佣金和价格固定等等。

无论诉讼发生什么，有一件事是肯定的：对代理佣金的混淆。

正如爱达荷州博伊西市的Redfin经纪人Paul Reid所说，“作为代理人，我经常会向买家和卖家解释佣金如何发挥作用。特别是对于首次购买者来说，存在很多困惑。向消费者展示委托卖方提供买方代理是使房地产更加透明的一个巨大胜利。当买方更好地了解他的代理人如何获得支付以及卖家承担的成本时，他可以就什么做出更明智的决定提供。“

根据NWMLS首席执行官Tom Hurdelbrink的说法，“消费者希望在家庭购买和销售过程中获得更大的透明度和灵活性。”

他认为，他的组织的变化将鼓励其他经纪人和MLS也转向更透明的模式。

“房地产交易的透明度让每个人都受益，”西雅图Lake&Company房地产的NWLMLS董事会成员兼经纪人Jason Wall解释道。“为什么买家不应该事先知道 - 他或她的经纪人将为经纪人的服务支付多少钱?”

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